樓市黃金10年 房產年均漲7800元 利息上升 短期屋價表現料褪色

[2019.01.20] 發表

近10年是樓市黃金期，屋價長升長有，帶動本國家庭財富增長，不過﹐皇家銀行新的分析則潑冷水﹐警示短暫將來屋價表現應會失色。

自從金融危機，低息成為加拿大振興經濟主要板斧。該銀行指出，過去10年來，利率下調不僅減輕家庭借貸成本，也助長資產增值及財富。

根據皇家銀行經濟研究部分析，在這段期間，本國家庭的資產增加56%﹐以定值2018年加元計算，每戶每年身家增加稍逾2萬元。

樓市榮景是加拿大人身家增長的一大原因。該部門在簡報中指出，扣除房貸之後，本國家庭房產平均每年令業主家財上漲7,800元。不說也知﹐這只是全國平均情況﹐實際的增長因個別市場屋價表現而異。

皇銀經濟研究部門在報告中指出﹐餘下每年的12,200元身家增值來自金融資產。經濟強勁及利率偏低，毫無疑問刺激加拿大人在股票等方面的投資。分析結果顯示，股票及投資基金的每年平均回報達到5,700元。此外，人壽保險及退休金方面也帶來2,300元的進帳。

不過，報告指出，利率正在上升，可以預期本國家庭房產增長應會進一步受到限制。

根據該銀行預測，加息影響之下，短期內屋價將會持平。與此同時﹐負擔能力也會因為借貸成本加重而進一步惡化，本國置業率預料會因而下降，以致擁有房產家庭的比率減少。

報告稱，家庭財富經過黃金10年的增長之後，在接着的短暫將來，升值步伐可能要收慢，如果預期應驗，將要依賴收入增長來紓緩衝擊。

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