西南安省專租公寓單位均價9萬
兩百萬買全棟大廈當大業主
大多倫多地區外圍多個市場專租公寓單位平均售價不用10萬元，以這個價位水平計算﹐整幢細大廈售價低於200萬，換言之，買得起多倫多豪宅的人﹐也可能有足夠財力做大業主。
安省西南部小型公寓大廈投資所需的資金未必高過大多倫多地區豪宅價錢，但繼後的營運則應會較為複雜，投資小戶可能望而卻步，然而，這類資產近年升值不比共管柏文遜色，而且也可能帶來其他的商機。
根據地產顧問行高力國際(Colliers International)﹐去年這些地區公寓單位平均售價90,351元，換句話說，以同年12月多倫多市共管柏文均價約53萬元來計算，幾乎可以買下6間。
過去3年來，這些公寓單位價格反覆上升，早於2014年只是68,224元，及至去年增加了22,127元﹐累積升幅32.4%。
去年，多個市場的均價仍然不逾8萬元，當中包括溫莎､沙連拿､曉倫及柏斯。距離多倫多稍逾3小時車程的漆咸更加在6萬元以下。
該顧問行在報告中指出，西南安省的專租公寓單位平均售價去年上升約17%。由此可見﹐相對市道紅火的共管柏文在416及905地區所錄得稍逾14%的年計升幅還要略勝一籌。
整幢公寓大廈的交易，不禁令人覺得涉及龐大資金。不過，其實市場也有規模較細的大廈，而且回報率相對會高一些。
報告指出，單位數目介於13個至20個的公寓大廈來說﹐單位均價77,486元，資本回報率達到6.88%。
由此推算，20個單位的公寓平均售價稍逾150萬，屬於大多倫多地區豪宅的門檻價格水平。
規模相對略細及略大一點的物業的價格較高，但回報率卻又低一些。根據該報告，5至12個單位大廈的單位均價92,585元，而回報率只有5.15%﹐至於數量超過20單位的公寓大廈則分別是93,933元及5.12%。
公寓大廈投資回報並不局限於價格升值及租金收入，也可能包括其他商機。報告指出，尤其是位於城市的資產，發展潛力受到重視，預期利用地皮來重新開發或加建的做法愈來愈普及，而且應會持續。
