房產淨值貸款 4成人不還本金
只宜短期周轉 防銀行隨時取消

不少借取房產淨值貸款的人只還息不還本金。

業主利用房產淨值向銀行借錢的做法愈來愈普遍。不過，業內人士提出忠告，這類貸款安排與房貸不同，銀行隨時可以取消，因此可能出現要突然籌錢來償還大筆貸款的處境。

根據一般房產淨值信用額度的安排，借貸人可以只還利息，暫時不用償還本金。事實上，加拿大中央銀行的資料顯示，約40%的借錢人並不償還本金。

不過，由於加拿大加息周期開始，業內人士提醒消費者，銀行可能隨時全額追回這類貸款。

Financeit行政總裁Michael Garrity表示，當銀行認為債務風險過多，可以收回這些貸款。

根據這名業內人士，房屋淨值信用額度是很好的短期週轉安排，但不宜用作大額的交易。

另一個不利因素是在加息環境之下，這些貸款每月還款額可能在短期內倍增。

這類信貸屬於浮息貸款，如果5年內利息持續上升，每月的還款額可能會增加一倍，而且只是償還利息，本金不減。

根據市場的資料，業主動用房產借錢，原因包括支付新購物業的首期，以及應付裝修等的大額開支﹐甚至償還其他債務。