業主轉手受限 加租紓供樓壓力
深圳今年屋租大漲,令不少打工仔大呼「吃不消」,《財經》引述深圳房地產業人士稱,此輪的屋租上漲是因前兩年樓價升幅較快,深圳房地產市場開始逐漸進入回報率調整的新時期。
據Wind雲房數據庫統計顯示,深圳的租金年回報率目前僅為1.51%,假設價值200萬元(人民幣,下同)的單位,每年租金回報僅有3萬元,甚至低於部分二三線城市的3%至4%的回報水平。而深圳近期推出的一系列調控樓價措施,使得二手樓買賣均受到限制,有業內人士稱,「沒辦法通過出售獲利,業主們只能通過調整租金來緩解自身供樓的資金壓力。」
此外,《財經》引述中國(深圳)綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁表示,「這兩年來深圳的調控政策直接針對買賣市場,所以這一塊市場的交易者受到了收縮,很多原來打算買樓居住的人,就跑到租屋市場去,加大了租屋市場的需求。」
他還指出,「資本力量也希望殺入租賃市場賺這桶金。怎麼賺?現在就搶市場,大家爭奪房源,結果是你也要進,資本也要進。進的結果是,把整個的租賃市場的原始價格炒高了。」