駐京周記﹕北京堅持「房住不炒」 租客反受罪

前幾天記者突然接到地產經紀來電，言語甚是殷勤，稱業主想「過來看看」。記者頗為不解，有朋友提醒，「你就等�蚨扣觓異a」。按照合同，記者剛繳納接下來3個月的租金，無論業主或經紀都無權�珙虪[租，但業主忽然想「看看」，確令記者內心忐忑。

今年7月起，北京的租盤市場進入高速加租的快車道。據《新京報》引述民間智庫貝殼研究院報告顯示，1至7月，平均租金為每平方米86.4元(人民幣，下同)，按年上漲10.7%，略高於2015年和2017年漲幅。

報告認為，這是因為北京集中清理與拆除違規僭建公寓、�茤迮央A使市面租盤供應減少。

閒置物業難套現 靠出租獲利

不過，地產經紀對記者有不同說法，對方稱是北京限購使業主難以將閒置物業出售套現，因此將賺快錢的目光投向租盤市場。

除了被「清理」的租戶外，還因為7月畢業季來臨，大量原本居於學校的學生會選擇留京求職，也刺激了租屋需求，使大型地產經紀紛打價格戰吸引業主放租，以期搶佔市場，一些地產經紀甚至直接進軍租房市場，將老舊房屋略微裝修清理，便以公寓名義高價出租。

例如朝陽區東三環的三元橋附近一家公寓，僅100呎的一個房間，月租已從去年的3000餘元�C升至近5000元，地產經紀炒作價格的程度甚至超出業主預期。

經紀入市 舊樓小修高價出租

國家主席習近平曾稱「房子是用來住的，不是用來炒的」，北京雖堅決執行「房住不炒」，控制了失控的樓價，租客卻成為了代罪羔羊，租金不菲，則更難儲夠首期上車。「房住不炒」向無樓者保證的願景，在「房租猛漲」的面前愈來愈遙不可及。

明報記者 鄭海龍

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