全國5大都會屋價創新高
多倫多跌4.8%反彈力弱 回穩靠柏文
上月份全國主要市場綜合屋價單月勁升，當中更有5區經歷調整後創新高，多倫多則反彈力度弱﹐至今仍然累積近半成跌幅。
根據覆蓋11個主要都會地區的Teranet-國家銀行全國綜合屋價指數，6月期間10區都在升，帶動整體屋價收復去年的失地。
該指數走勢顯示﹐全國屋價是於去年8月間見頂回落，至11月見底，並且開始反覆回升，與峰位之間的跌幅隨之逐步收窄。國家銀行經濟及策略研究部在分析簡報中指出﹐上月份指數單月飆升0.9%﹐剛好收復去年下半年所出現的屋價跌幅。
值得留意的是﹐上月不僅指數升幅顯著﹐溫哥華､維多利亞､滿地可､哈利法克斯及渥太華-賈汀諾的屋價更加創出新高。
事實上﹐這五個都會過去一年屋價累積升幅也最高，介於13.3%至3.2%之間，正因如此﹐終能夠率先升破調整前所錄得的高位。
多倫多則屬例外，雖然上月份單月勁升1.2%﹐但按年計算下跌了2.8%，不僅未能全完收復失地﹐與去年7月相比﹐仍然跌了4.8%﹐成為了累積跌幅最大的市場。今年上半年來，多倫多屋價已錄得5.7%的年增長，看來表現不俗，但細看之下，其實不難發覺基本上是共管柏文風光﹐成為屋價回穩的主要因素。
該銀行經濟師Marc Pinsonneault在報告中便特別提及近期多倫多共管柏文屋價急升的情況。他表示﹐今年以來，多倫多柏文屋價經季節性調整的升幅達到7.8%﹐但其他類別住宅的則大致不變。
類似的情況也在溫哥華出現。根據該屋價指數，同期間這個加西市場柏文價格累積升幅更高至16.3%。
這名經濟師表示﹐這情況證實﹐加息及房貸收緊對最貴住宅的需求造成打擊。這個指數顯示﹐過去一年﹐9個都會屋價都有增長﹐帶動綜合指數錄得2.9%的升幅﹐ 當中以溫哥華及維多利亞領跑﹐分別上升13.3%及9.3%。除了多倫多之外﹐屋價下跌的另一個市場是同位於大金馬蹄區的咸美頓﹐微回了0.4%。
