渥太華及滿地可不僅是樓市新秀，未來一年豪華獨立屋價格表現也可望跑贏多倫多及溫哥華。渥京二手樓市升溫，適合出租的物業成為搶手貨。不過，其實當地獨立屋豪宅屋價升幅也顯著，與整體市場表現不相伯仲。

渥太華地產經紀協會(Ottawa Real Estate Board)的資料顯示，與去年比較﹐兩層高及平房住宅1至4月期間的平均售價分別上升6.4%至464,686元﹐以及8.2%至419,420元。

事實上﹐同期間豪宅市場所錄得的升幅相差不大。根據地產經紀行Royal LePage的豪宅市場報告，本年首4個月，渥京獨立屋豪宅中位屋價年計升幅也有6.3%。

這間經紀行的資料顯示，首都市場豪華獨立屋中位價格上升至超過153萬元。

經紀行Royal LePage Team Realty地產代理Charles Sezlik表示，豪宅市場受惠於信心的加強，雖然當地政府職位佔了一半，很多豪宅的買家都是公營部門以外的僱員。

多倫多及溫哥華向來都是本國的主要豪宅市場，但今年首季豪華獨立屋成交量均告大挫，跌幅分別達到67.9%及38.2%。不過，渥京同期間的市道則背道而馳，首4個月按年上升9.1%。

雖然市場預期今年稍後加拿大中央銀行將會繼續加息，對樓市造成壓力，該地產經紀行估計渥京獨立屋豪宅屋價升勢維持，至明年期增加至1,613,962元，亦即再有5%的升幅。

該報告也預期，大滿地可地區豪華獨立屋價格可望在本土買家的帶動下錄得相同的增長。

事實上，在全國的主要豪宅市場中﹐這個魁省城市的價格表現領跑，首4個月錄得年增長高至9.1%﹐將中位價格拉高至幾乎157萬元。

近期常有報道指滿地可樓市的海外買家人數增加。不過，地產經紀Marie-Yvonne Paint則指出，獨立屋豪宅市場大致上是由本土買家帶動。

大多倫多及大溫哥華獨立屋豪宅價格走勢已見回軟。本年首4個月，多倫多地區的價格微跌0.2%﹐至明年同期預期持平。溫哥華過去4個月表現較佳﹐上升了5.2%，但由於省府再有新的樓市政策出台，預期升勢暫時無以為繼，將會出現3%的跌幅。