上月大多區新屋價量跌 賣出1727間 20年最少
【明報專訊】建築業及土地發展協會(Building Industry and Land Development Association，BILD)昨天宣布﹐4月份大多區新屋銷售市場房價下降﹐銷量減少﹐待售樓盤庫存量增加。這是20年以來4月的最低紀錄。
BILD新屋市場數據機構Altus Group統計顯示﹐4月份大多區新屋銷售量為1727間﹐是近20年來最低水平。其中﹐包括獨立屋、半獨立屋、連屋(linked houses)和鎮屋等新建單獨家庭類住房(Single-family home)銷售502間﹐比去年同期下降65%﹐比過去10年年均銷售量下降70%。新建高、中、低幢柏文公寓和混合房型鎮屋的銷售1225間﹐比去年同期下降65%﹐比過去10年年均銷售量下降38%。
從具體地區看﹐新屋銷量下降幅度最大的是多倫多市和約克區﹐前者的柏文公寓銷量從2017年4月的1637間下降到今年4月的509間﹐後者的單獨家庭類住房銷量從2017年4月的519間下降到今年4月的161間。
統計還顯示﹐低的成交量加上今年以來許多新建房屋投放市場﹐使得4月份無論是單獨家庭類住房還是柏文公寓間的待售樓盤庫存量增加。4月份大多區待售樓盤庫存量為14297間﹐其中柏文公寓9958間﹐單獨家庭類住房4339間。雖然這個庫存量比去年同期(12457間)增長14.8%﹐但是也只有5個月的銷售量﹐而一個健康新屋市場的待售樓盤庫存量應該保持在9到12個月的銷售量。
在房價方面﹐4月份新建單獨家庭類住房的基準均價(Benchmark price)為115萬元﹐比去年下降5%﹐新建柏文公寓間基準均價為73.9萬元﹐比去年同期下降29.8%。
Altus Group市場研究部執行副主席Patricia Arsenault談到﹕「在大多區新屋銷售市場﹐雖然我們看到買家有強烈的購房慾望﹐但是一些因素阻礙了房產買家的入市。對首次購房者來說﹐由於受到銀行收緊房貸必須通過壓力測試規定的限制﹐只有儲蓄更多的首付款才能入市﹔對於那些準備換房的買家來說﹐他們面對現有住房價格與預購新屋價格價差愈來愈大的挑戰。」
BILD主席兼首席執行官David Wilkes說﹕「很顯然﹐當前新屋市場量價雙下降是由於政府干預的結果。我要指出是﹐大多區每年有11.5萬新來者﹐我們要建造5.5萬間新屋才能滿足他們的住房需要。從長期看﹐政府的政策應該是鼓勵增加新屋供應量﹐而不是打壓房市。」
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