業主短租單位賺錢路難行 卑詩2民宿判違例使用物業

業主短租單位賺錢路難行卑詩2民宿判違例使用物業

[2018.04.23] 發表

【明報專訊】卑詩法庭近期出現許多與Airbnb有關的分契訴訟，而根據修訂法和這些案例，外界認為短期柏文租賃市場面臨艱難時期。

根據溫哥華的發牌制度和去年最高法院一項關鍵裁決，將窺見短期柏文租賃市場的前景，並非那麼美好。分契條例律師Paul Mendes表示，對於那些在柏文外營運的Airbnb營運商來說，這將是艱難的時刻。他說，除非分契是准許Airbnbs，即使沒有特別禁止這些活動，否則在分契制度打擊下，業主處於下風。

卑詩省民事審裁處(Civil Resolution Tribunal、簡稱CRT)上周作出兩宗罰款的裁決，都有利分契法團阻止通過Airbnb出租單位。其中一名業主違反契約附例，他因在Airbnb張貼出租睡房的廣告，而被分契戶控告未能租到全部分契單位。而另一宗則是去年9月北溫一名華裔女子Emily Yu一幢包括3睡房的5層高鎮屋改作旅館出租，每晚約有10至20名陌生人輪流居住。經過多次檢查，北溫市府向Emily Yu提出停止及終止要求，其中包括一項擺放自動販賣機。鄰居投訴「旅館」增加火災危險，居住環境混雜，又有吸煙者及大量陌生人，以及臭蟲的威脅。Emily Yu亦曾將物業用作提供寵物酒店，根據收集的證據，屋內堆滿動物的排泄物，有狗隻被鎖在籠內及房間內。Emily Yu已表明上訴。

根據審裁處副主任法官Shelley Lopez當時裁決，判Emily Yu違例使用其物業，將一物業同時出租予人類和犬隻，被罰款7,000元。

Paul Mendes表示，在裁決一周後收到很多查詢，一方面業主想出租其單位，而分契租客又想阻止其出租。而目前的情況都偏向於分契租客。

根據一項卑詩省分契物業法(B.C. Strata Property Act)修訂案，將延遲實施附例，該附例限制或禁止房東在附例通過時一年後租賃。卑詩最高法院法官夏爾馬(Neena Sharma)在審訊一宗有關公司向客戶租出物業時的訴訟時，認為修訂案的保障也不能延伸到普通租用協議以外，例如短期性質出租一個單位或一個睡房。

Paul Mendes認為，Airbnbs的出租方法不符合《分契物業法》，較似酒店性質。他預期新的溫哥華法規也將產生重大影響。

這些裁決規定只有最初的租用居民才可作短期租賃，有關裁決將打擊許多藉購置多個單位作為小型旅館致富的業主。