大多區樓價連升3個月 房市走出冬眠 秋季見漲勢
烈治文山萬錦止跌回穩 杜蘭處低位勢被追捧
【明報專訊】大多區春季房市已呈現回暖勢頭﹐業界普遍看好今年房市。雖然多倫多房地產商會(TREB)今年3月房產數據顯示﹐大多區平均房價比去年3月下降14%﹐銷量下降40%﹐但是按照月份相比﹐3月的平均房價比今年2月上漲2%﹐已是連續第三個月出現環比上升情況﹐多倫多春季房市呈現回暖勢頭。
奧克維爾市地產經紀Tracy Nursall指出﹕「不能把當前房市與去年同期相比﹐因為去年4月正是省府推出平抑房價16辣招導致房價大跳水時期。」
他還表示﹕「經過一年的調整﹐今年的房市已出現回暖勢頭﹐像多倫多市西邊的奧克維爾、密西沙加房產市場正在走出冬眠狀態﹐我預計在進入夏季前將活躍開來。」
多倫多地產公司Realsophy 主席John Pasalis說﹕「人們已經看到﹐這個春季房市比人們預期的要好。我認為﹐如果春季房市保持平穩復蘇延續到7、8月份﹐那麼今年大多區的房價將一改去年以來的下降趨勢﹐會與去年持平﹐甚至略有增長。」
他還表示﹕「從地區看﹐多倫多市中心的房市會繼續『瘋狂』﹐房價上漲步伐不會減慢。905地區﹐約克區的烈治文山、萬錦等過去房價上漲過快地方﹐房價將止跌回穩﹐市場會逐漸實現平衡。」
他表示：「而房價比較其他地區依然較低的杜蘭區﹐由於受407公路擴張和GO火車通達的利好影響﹐很可能受到房產買家追捧﹐成為今年大多區房市交易的新熱點。」
Royal Lepage地產公司執行總裁Phil Soper則認為﹐「由於受到年初實施的銀行房貸壓力測試限制﹐許多房產買家無法入市。但是我判斷﹐即使房產交易量維持很低﹐但是房產買家的入市意願十分強勁﹐所以今年房屋成交的價格不會下降。」
華裔地產經紀邱天指出﹕「不要看年比數據﹐因為去年春季是房市拐點﹐不具備可比性。要看環比﹐今年頭三個月﹐無論是房價還是成交量都呈現緩慢上昇趨勢﹐說明多倫多的房市春天已到來。我預計至今年9、10月份﹐大多區房價將迎來普漲局面。當然受銀行房貸壓力測試影響﹐房價漲幅不會出現去年政府打壓房價前那樣的瘋狂﹐因為能夠通過銀行壓力測試的都是收入較高的一部分人群。」
邱天還表示﹕「從地區看﹐可看包括奧沙華、皮克靈等市的杜蘭社區。這個地區的獨立屋價格比較其他地區依然是較低﹐比如花60多萬元就可以買到一幢距離湖邊只要2分鐘車程的獨立屋﹐這個價位在多倫多幾乎無法買到獨立屋。」
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