【明報專訊】根據多倫多市一家房地產經紀公司最新發表的一份追蹤調查報告，多倫多地區房屋價格在去年春季開始下滑，導致988名被追蹤調查的業主在短短的5個月內，因房價下跌而蒙受慘重的經濟損失，總共有1.36億元被蒸發。

上述調查報告是由一間名叫Realosophy的房地產經紀公司發表的，該公司的主席John Pasalis對多倫多地區在2017年售出的866棟住宅(共管柏文單位除外)進行追蹤，這些住宅在今年的第一季度重返房地產市場掛牌上市，賣家還是同一人。

這866棟住宅在今年第一季度重新掛牌上市的原因是，買家在交吉日沒有完成交易。在一些個案中，買家沒有完成交易是因為是涉及其中的物業價值下跌，跌幅高於他們已經繳付的訂金。而在另一些個案中，當物業價值在2017年4月開始下跌後，買家無法獲得房屋按揭貸款。

這866棟在今年第一季度重新掛牌上市的住宅，它們的成交價格與在去年的成交價格相比，平均下跌了140,200元，這也相等於賣家出售同一住宅時的損失。

不過，該調查報告指出，在大多倫多地區，不同的地區遭受房地產市場「泡沫爆破」的影響存在很大的差異。賣家不得不再度將他們的房屋掛牌上市，第二次的成交價較第一次的成交價下跌了12%。

但在新市，賣家第二次出售同一住宅損失的金額平均達238,866元，比例為21%。賓頓市的賣家損失的金額平均為54,502元，下跌幅度只有7%。而在多倫多市，賣家第二次出售同一住宅損失的金額平均達16.2萬元，比例為13%。

上述調查報告還追蹤了另外122名賣家，他們在去年購買了房屋，但在1年內將房屋出售，他們因此而損失達107,325元。

John Pasalis指出，上述追蹤調查報告旨在提醒公眾，房地產市場存在風險。他說：「我們看到這些人在未經思考的情況下做出愚蠢的事情，其中有很多是糟糕的房地產決定。」

他又說：「在一個房價上漲20%或更多的市場，投資者相信他們在今年花費70萬元購買的物業將在1年後至少升值到84萬元。」

他還指出，多倫多的房地產市場依然被高估，儘管目前的共管柏文市場相當火爆，多市中心一個面積為800平方呎的共管柏文單位售價達80萬元，共管柏文市場可能在未來3年內發生變化，因為屆時將有更多的供應量，並有更多已購買了共管柏文單位的夫婦在有了孩子後需要搬至郊區。

他說：「如果共管柏文市場的價格下跌，將有超過10萬名已經購買了共管柏文單位樓花的買家受到影響。」