逾200萬元超豪宅銷量腰斬
3個月僅賣164間 屋價年跌幅擴至14.3%
[2018.04.06] 發表
上月份大多倫多地區平均屋價年計跌幅擴大至逾14%。不過﹐業界指出﹐部分原因是豪宅銷量腰斬﹐下半年價格變動可望改善。
近期平均屋價其實已見回穩。根據地產從業員徐華飛博士﹐今年首季期間﹐大多倫多均價一直錄得單月增長。他說﹐2月份屋價按月環比升3萬元﹐而3月漲多約2萬。
多倫多地產商會(Toronto Real Estate Board)的資料顯示﹐1月份平均屋價735,670元﹐與去年12月比較已見止跌﹐及至3月已經增加至784,558元﹐換言之﹐本年至今﹐屋價累積回升6.6%。徐華飛指出﹐近期包括豪宅的高價住宅成交量大幅下降，拉低大多倫多樓市平均屋價。
他說﹐上月份200萬元以上的豪宅銷量出現腰斬式的下跌。
剛過去的3月﹐整個大多倫多只有164間售價至少200萬元的物業轉手﹐但2016年及2017年同期的銷量則分別多至228宗及632宗。
大多倫多地區每月平均屋價雖見回穩﹐但按年計算的跌幅明顯加劇﹐由1月份的4.1%逐步擴大至上月份的14.3%。多倫多地產商會市場分析主管默瑟(Jason Mercer)亦指出﹐高端獨立屋銷量減少是導致平均屋價下挫的部分原因。不過﹐他在市道報告中預期﹐下半年屋價增長變動應會比首季有所改善。
毫無疑問﹐目前的樓市與去年同期相比出現天淵之別﹐屋價難免遜色許多。根據徐華飛的看法﹐由於屋價已由峰位回落﹐影響比較結果的高底基效應減除﹐今年下半年的年計變動可望較為平穩。
不過﹐他補充﹐市場仍有其他因素導致屋價受壓﹐當中包括聯邦政府強制執行的房貸壓力測試﹐以及按揭貸款利率升高﹐削弱買家負擔能力。
他指出，買家觀望情緒和經濟增長放緩也帶來了屋價下行壓力。
無論如何﹐以近期的銷量來說﹐樓市已有穩定下來的初步跡象。他表示﹐1月至3月﹐成交量均錄得單月的增長。
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