多市柏文空置率處9年低位 刺激租金飈升
士嘉堡柏文領漲 3房收2340元年升19%
多倫多市柏文租務市場愈趨緊張﹐踏入去年末季﹐空置率處於9年低位﹐刺激租金急漲超過一成﹐尤其是較多華人聚居的士嘉堡﹐年計飈升逾18%。
聯邦政府房屋機構的專家解釋﹐共管柏文空置率進一步下滑﹐部分原因是自住買家增加﹐以及新的出租單位供應減少。
近年來﹐隨着人口及經濟增長﹐大多倫多地區租客需求持續熾熱。以共管柏文來說﹐空置率早於2016年10月已低見1%﹐但加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)的數據顯示﹐去年同期再下跌至只有0.7%。
這個政府房屋機構表示﹐截至5月的1年內﹐大多倫多地區共有19,234個新柏文落成﹐但用作放租的份額則由2016年的49.7%減少至47.9%﹐形成新供應減少的情況。
該機構多倫多市場分析主管Dana Senagama表示﹐由於置業成本上升及新出租單位供應減少﹐空置率維持在歷來低位。
近期安省及聯邦政府樓市政策相繼出台﹐也令到共管柏文出租單位供應受壓。該機構在報告中指出﹐面對樓市不明朗因素﹐一些投資者選擇離開市場﹐將手頭出租的單位出售套現。
此外﹐由於多了自住買家負擔不起低幢住宅﹐改而選擇共管柏文﹐也造成了可供出租的單位減少。
事實上﹐2016年間﹐新共管柏文出租單位數量上升14%﹐但去年升幅收窄至只有5%。
由於空置率不足1%﹐租金遇到上行壓力﹐去年10月多倫多市共管柏文平均租金上升至2,219元﹐年計幅度高至12%。
值得留意的是﹐在這些416地區之中﹐士嘉堡租金漲幅最大﹐由1,546元明顯上升至1,831元﹐飈升18.4%﹐亦即285元。
資料顯示﹐士嘉堡1睡房平均租金1,484元﹐年升約10%。
至於2睡房及3睡房﹐分別上升16%至1,886元﹐以及19%至2,340元﹐反映出愈適合家庭的單位﹐租金飈升愈快。
整個大多倫多地區來說﹐去年10月平均租金為2,078元﹐與1年前同期相比﹐升幅10.4%﹐略遜於多倫多市。
