華裔婦北京同學計劃移民 誘投資農場後入稟爭地權 法官斥原告誤導朋友 業權歸答辯人

華裔婦北京同學計劃移民誘投資農場後入稟爭地權
法官斥原告誤導朋友業權歸答辯人

[2018.02.27] 發表

【明報專訊】卑詩省一名華裔女子入稟法院爭取農地業權反遭法官斥責，指她利用朋友想移民加國的心態，達到其希望發展農場大業的目的。原訴人不但被判敗訴，更因違反信託責任，要向答辯人賠償逾13萬元。

根據法庭文件，姓郭(Guo，譯音)的原訴人2000年從北京移民本國，與白人前夫在素里經營一個小農場，與本案姓孫(Sun，譯音)的答辯人是在北京時的中學同學。2014年3月，孫正為兒子尋找合適學校，郭便提出兩人在加拿大合資經營農場，並表示孫氏一家可以利用這機會透過卑詩推薦移民計劃(BCPNP)移民加國，兒子則可接受西方教育，雙方亦許下口頭承諾，指會根據各自的投資金額比例去分配農場的業權。為了籌備移民，孫與太太毅然辭去在北京的工作，並賣掉在北京的兩間物業套現。

法庭文件指出，郭在名片上聲稱從事北美移民顧問和地產投資，但她沒有告知孫有關申請BCPNP時的要點，例如投資農場申請移民的難度甚高，以及申請人取得本國工作許可證後的投資才可用於滿足申請條件，而孫則在此之前已經進行投資，令其移民申請出現未知之數。

郭與孫氏夫婦在2015年1月前往蘭里與農場業主議價，過程以英語進行，郭並沒有為不懂英語的孫氏夫婦翻譯，而向業主出價時也是郭私下進行，孫全不知情。最後郭與農場場主以128萬元成交，郭簽署買賣合約時在附件上加入孫的名字，同樣孫並不知情。

在該宗買賣上，孫支付了50萬元，郭則支付了33.2萬元，其餘則要透過銀行借貸籌集。法庭文件指，郭遊說孫向本地銀行借貸，但孫拒絕，指擔心做法會影響移民申請。此時，郭才第一次向孫表示，他支付的50萬元是按金，不能退還，遊說孫向銀行借錢否則會損失50萬元。法官認為當時孫別無選擇，只能借貸完成交易，在已經造成的損失中減低傷害。為了讓孫借到更多資金，郭更向孫的戶口存入35萬元，讓借貸銀行以為孫有豐厚存款，可批出更高貸款，事成後郭便從孫的戶口領回35萬元。2015年3月5日，孫成功向銀行借了47.5萬元。

9日後，郭突然向孫提出新協議，要求擁有農場61.79%的業權，孫則持有餘下的38.21%，提出農場日後轉賣，亦應該以這個比例分賬，但孫拒絕簽署。法官認為郭的做法只是逐步去滿足取得大部份業權的最終目的。另外，原本被控告的孫亦入稟法院反告郭，指她作虛假陳述、違反信託責任，導致其損失，又要求法官頒令他才是農地的唯一業權持有人。法官在判辭中多次斥責原訴人，指她在孫面前扮作移民顧問，誤導對方投資農地申請BCPNP移民，指孫從來不知道當中的風險。法官又斥責在農地買賣過程中，郭沒有得到孫的同意便行事，亦無預先通知對方所支付的金錢是不能退還的按金，當孫發現時已經太遲。法官稱，法院考慮原訴人的入稟要求時，必須先確保對方是「清白」(clean hands)，但明顯地郭在事件中並非清白。

官判華裔婦另賠款13萬

法官最後宣判孫是該農地的唯一合法業權持有人，而郭則因為違反信託責任等需要向孫賠償逾13萬元。但法官亦同意郭在農地買賣過程中有付出過，因此定下期限，農地日後轉手或者十年限期內，視乎那一個情況先發生，孫就需要向郭支付她當初投資的33.2萬元以及過去曾支付的供款。