【明報專訊】西九文化區首批設施將於今年至2020年陸續落成，由於營運成本增加，政府預料2018/19年度將轉盈為虧。為了推展其他設施，管理局計劃以「建造、營運及移交」模式發展文化區內的酒店、辦公室及住宅，並計劃於2020年招標。另外，管理局會在未來數年分批發行債券或借貸籌集資金。

西九文化區管理局昨天向立法會提交文件，指政府計劃加強財務安排，把西九用地中的酒店、辦公室、住宅的發展權授予管理局，而管理局已制定發展策略，以「建造、營運及移交」模式招標，邀請私營機構或合作伙伴發展及攤分收入，有助增加經常收入。

局方指出，出租辦公室及住宅單位的發展計劃主要取決於用地供應，以及立法會批出綜合地庫工程費用撥款的時間。由於立法會已於今年1月5日通過綜合地庫的撥款，管理局計劃率先發展屬於藝術廣場區部分上蓋的酒店、辦公室及住宅項目，預計將於2020年招標。至於其他酒店、辦公室及住宅項目，管理局正進行初步設計，預計今年底前完成，暫未有招標時間。

2018/19年起赤字 逐年擴大

文件指西九多項主要設施將在未來數年陸續啟用，其中戲曲中心料於今年年底啟用；藝術公園今年起分期開放；自由空間(包括黑盒劇場和戶外舞台)及M +大樓則分別於2019年開幕及落成。

西九管理局預料，本年度預計仍有3200萬元盈餘，但到2018/19年度起由盈轉虧，營運赤字3.12億元，而隨�蚚應N公園、自由空間和M+等西九文化藝術設施陸續於2019至2020年落成，赤字將會擴大，料2019/20年度及2020/21年度的營運赤字將分別為6.26億元及7.71億元。

為了增加西九文化區的收入，政府把西九文化區的酒店、辦公室、住宅的發展權授予管理局，除藝術廣場區的項目，亦包括將與展覽中心(總樓面面積約4.7萬平方米)一併發展的酒店、辦公室、住宅用地(總樓面面積約28.5萬平方米)，統稱「展覽樞紐發展區」。