【明報專訊】根據加拿大統計局昨與加拿大房屋按揭公司(CMHC)聯合公布﹐海外居民擁有加國物業比例的報告﹐海外居民在多倫多及溫哥華擁有的住宅物業比例不足5%﹐顯示海外買家對本國樓房市場的影響有限。

不過﹐海外買家所購置的物業較本地居民較新及較貴。資料又顯示﹐在各類型住宅物業中﹐擁有柏文大廈的海外買家最多。當局相信﹐這與柏文大廈價格較廉﹐以及有人定期管理﹐較易打理有關。

今次是加拿大統計局得到聯邦政府今年特別在預算案中取到撥款﹐搜集海外買家在本國置業資料後的首份報告。但搜集的數據中未包括海外買家的來源地。多倫多市由海外居民擁有的住宅物業有3.4%﹐佔總物業價值3%。溫哥華由海外居民擁有的住宅物業則有4.8%﹐佔所有物業總值的5.1%。

在多倫多市及其鄰近地區中﹐海外居民持有物業比例﹐以多市最高﹐佔4.9%﹔其餘依次為烈治文山市(3.6%)､萬錦市(3.3%)及喬治娜鎮(Georgina)(2.9%)。

在多倫多及周邊地區﹐海外居民擁有的獨立屋平均價為94.41萬元﹐較本地買家買入(均價84.06萬元)高出12.3%﹔在溫哥華﹐海外買家擁有物業平均價為230萬元﹐比本地居民的160萬元﹐高出43.7%。

柏文大廈市場的情況亦近似﹐海外買家購置的物業均價較本地買家為高。在多市﹐前者為42.05萬元﹔後者為38.5萬元﹔溫哥華市則分別為69.15萬元及52.67萬元。

至於海外買家擁有柏文大廈的比例﹐由於加拿大統計局與CMHC收集數據的方法不同﹐故兩者公布的比例亦有異。前者指多倫多柏文大廈約有7.2%﹐溫可華佔7.9%﹔後者則指海外買家在多倫多及溫哥華周邊地區持有的柏文大廈各佔2.5%及2.2%。

CMHC又指﹐由於安省政府及卑詩省政府先後推出徵收海外買家稅﹐令部分買家轉至多倫多及溫哥華以外的市場置業。其中滿地可市中心及Nun's Island地區的柏文大廈特別受海外買家追捧。由今年1月至11為止﹐便有860名海外居民買入當地的柏文大廈﹐較去年同期上升33%。升幅雖大﹐但海外居民擁有當地柏文大廈的比例仍只有1.5%。這些買家中有21%來自中國﹐17%來自法國﹐28%來自美國。

CMHC首席經濟師杜根(Bob Dugan)表示﹐滿地可樓價偏低及強勁經濟﹐亦是吸引更多投資者的原因。

根據加拿大地產協會的數字顯示﹐多倫多及溫哥華的樓房價格指數由2005年1月至今年11月止﹐分別上升145%及173.7% 。單在過去3年﹐多倫多及溫哥華的樓房價亦分別上升了逾40%及60%。