市中心租盤成交跌 減租有望
1房柏文仍強勢 租金破2000元

上月份多倫多市中心租盤有減租壓力。

多倫多市中心上月份租盤成交續減﹐房東放盤有減低叫價壓力﹐但1睡房單位表現不俗﹐門檻租金首次破2,000元。

今年夏季﹐市中心租務市場活躍。不過﹐第4季首個月份﹐租盤成交量已經明顯降低﹐跌幅高至30%。

根據專門經營共管柏文市場的Re/Max Condos Plus﹐8月期間﹐亦即是大學開課之前﹐多市中心共有1,300個柏文租出﹐但上月份已經減少至略低於900個。

事實上﹐市中心租務市場已經連續第2個月降溫。該經紀行在租務市場簡報中指出﹐租金走勢已經持平﹐以致過去的1個月﹐很多原以為將會不斷上升的投資者也需要將叫租價降低。

不過﹐該經紀行在簡報中指出﹐不帶車位的1睡房單位仍然受租客追捧﹐平均租金第一次上破2,000元。9月期間﹐這類門檻租盤平均租金還在這個關口以下持平。報告指出﹐高端的1房柏文租金一般增加至少1成﹐舉例來說﹐加書房的單位應會額外多收200元﹐如果帶車位的話﹐租客負擔會再加多150元。

開放式單位上月平均租金1,750元﹐與9月份相比﹐沒有變動。然而﹐這些沒有睡房間格的細單位在7月及8月期間累積上升了100元﹐僅2個月便出現了6%的增長﹐幅度驚人。

2睡房市場的門檻租金則見下調。9月時﹐這些不帶書房及車位的柏文平均租金高至2,800元﹐但上月已有一些租盤調低至2,620元。至於帶車位及高端單位﹐每月租金分別3,000元及3,400元。根據該經紀行的初步展望﹐安省政府擴大租管的影響之下﹐明年多倫多市中心租務市場的活躍程度將不及今年。

據解釋﹐新例實施後﹐租客受到保障﹐傾向於續租而不搬遷﹐此外﹐也會有更多的投資者把物業脫手﹐不願受到加租的約束。該經紀行指出﹐今年的加租幅度以1.8%為限﹐但投資者每年面對的管理費及物業稅的加幅則在3%以上。

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