迷信怕鬼禁忌多 敵不過需求大
墳場屋凶宅不愁賣 成交貼市價
買家因篤信風水，又或者相信有鬼，揀屋方面會有諸多禁忌。不過，現實是不論墳場區住宅，又或者涉及自殺或兇殺事故的凶宅，通通不怕賣不出，而且可望貼近市價。
地產經紀劉世傅(Saifoo Lau)解釋，確實有買家抗拒事故屋及毗鄰墳墓的民宅，但目前市場需求大，要找到不介意的買家，也不是難事。一般人都認為，鄰近墳場的住宅升值潛力受損﹐也會帶來心理上的影響。劉世傅承認，賣家獲告知樓盤附近有墳墓﹐拒絕前往睇屋的佔多數。
事實上，以往這些物業的價格落後大市，差距可以高至約15%﹐不過﹐目前情況有所改變，這類樓盤已較能獲買家接受﹐以掛牌日數來說，也不用特別長的時間，便能夠找到買主。
值得一提的是，墳場屋其實也有捧場客。劉世傅指出，一些做生意的人，可能想要這類住宅。
大多倫多地區樓市處於調整期，近來市道較為淡靜，但本月較早時，萬錦市1個鄰近墳墓的3,000呎樓盤便超叫價30萬元賣出，雖然約160萬元的售價與市價相若，但掛牌不用20日便找到買主﹐比9月份萬錦市一般獨立屋還要快﹐也正好反映出不乏買家。
相對於鄰近墳墓的住宅，凶宅應會令一般買家更難接受﹐但不論是自殺屋還是兇殺屋﹐在市場中仍然會有買家願意接手﹐價格也頗為硬淨﹐未必定是筍盤價錢。
市場資料顯示﹐萬錦市東部曾有1間發生過自殺事故的住宅出售﹐結果能夠以市價成交。
兇殺案住宅方面﹐近年也曾出現1個樓盤，只是掛牌約3周，便以超叫價15%的價錢脫手。
這間事故屋在MLS放盤資料之中註明，物業不久前發生兇殺案，並且因為由破產託管人負責，睇樓及柯化安排都有較多的限制。雖然如此﹐最終售價比叫價為高﹐估計吸引了不止1名的買家落柯化。
以這個樓盤所提供的物業稅資料來推斷，叫價應當低於市價，但成交價還是貼近市值。
大家可能奇怪為何剛發生過兇殺案的物業也有人爭。不過﹐根據劉世傅的看法﹐這樣的結果不用感到意外﹐因為買家各有本身的算盤﹐當中考慮到的因素包括了當時市況､地點及價錢。
至於凶宅不幸的歷史﹐他說﹐再過得3或5年﹐便會淡忘。
