「一約多伙」銳減 佔0.2%交易 劃一印花稅買家佔11%

[2017.10.19] 發表
政府去年11月再推辣招,提高住宅印花稅至物業交易價15%,運房局表示,措施推行至今,須繳付雙倍印花稅或新住宅印花稅的住宅物業交易宗數佔交易總數的比例,較推出新住宅印花稅前顯著下降,認為該措施在減少投資需求方面成效顯著。圖為南昌站上蓋新住宅項目正在施工。(楊柏賢攝)

【明報專訊】政府去年11月再推出「辣招」劃一住宅印花稅至物業交易價15%,港人首次置業可獲豁免。運輸及房屋局長陳帆交代措施成效,他表示由去年12月至今年9月,須繳付雙倍印花稅(DSD)或新住宅印花稅的住宅物業交易宗數,約佔交易總數11%,較推出新住宅印花稅前(2016年1月至11月)約26%顯著下降;而「一約多伙」交易佔整體交易比例,由今年3月約2.5%降至9月的0.2%。

較劃一前DSD佔比降15百分點

政府指反映投資者入市的DSD宗數佔交易總數有下降趨勢,但實際數字方面,上月成交3064宗,較8月減少22宗,跌幅不足1%,而當中單計住宅涉及DSD的個案有781宗,較8月的579宗上升35%,同時創過去3個月高位,涉及稅款亦按月上升,可見隨着樓價上升,涉及DSD的成交數量持續企穩。

九成買樓港人沒持其他物業

此外,陳帆又引用稅務局數據,指出由去年12月至今年9月,涉及香港永久性居民買家的住宅物業交易中,約93%個案的買家並無擁有其他香港住宅物業,較推出新住宅印花稅前,即2016年1月至11月期間的約75%顯著較高。不過在辣招之下,投資者或會以無物業的家人名義買樓,以逃避有關稅項,有關數字未必能反映實况。

一約多伙4月收緊 每單位15%稅

至於涉及「一約多伙」的交易,整體交易比例由今年3月約2.5%、4月約2.7%,降至9月的0.2%。今年初市場出現「一約多伙」情况,以避開去年11月實施新住宅印花稅須繳付15%的「辣稅」,政府於今年4月12日起收緊相關機制,買家在「一約多伙」下每個單位均須繳交15%稅。

SSD BSD上月同創近期新高

政府表示樓市降溫的措施有效,但稅務局數字顯示,額外印花稅(SSD)成交大增,今年9月錄得57宗,創近期新高,反映近月樓價持續上升,業主即使持有物業未滿3年「鬆綁期」,亦能沽貨獲利。主要反映外地客入市的買家印花稅(BSD),今年9月錄得450宗,按月增125宗(增幅38%),同時創近期新高。

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