原收4768萬換喉 承建商稱「利潤損失」2000萬 推翻工程 祥華法團遭索賠2520萬
【明報專訊】繼觀塘康麗園後，再有屋苑推翻貴價工程後被追討違約金。共有5120戶、屬租者置其屋屋邨的粉嶺祥華邨，於2015年推翻4768萬元地下喉管工程，並改換法團，新法團去年10月收到承建商誠興建築工程有限公司(誠興)的律師信，追討2520萬元違約索償，當中2000萬元為「利潤損失」。約佔三成業權的大業主房委會多次去信法團要求召開業主大會，法團反要求曾投票反對取消工程的房委會保持中立，才召開大會。
明報記者 李以莊 阮秀君
法團欲談判 承建商拒絕
「已多次去信誠興，希望商討工程違約事宜，但對方一直拒絕。」祥華苑業主立案法團主席陸惠玲說，有街坊投訴法團拖延不處理被追討違約金一事，令她感無奈﹕「沒想到推翻了貴價工程，卻反遭追討。」祥華邨前法團於2015年就更換屋苑地底供水喉管招標，同年6月通過由誠興以4700多萬元承接，數額等同近七成屋邨儲備金，前法團主席於業主大會通過後兩日即與誠興簽約。
陸惠玲同年8月組織街坊推翻原有法團，並出任新法團主席，其間攔阻承建商動工，工程擱置至今。去年10月，法團收到誠興的律師信追討2520萬元違約金，當中列明328萬元為「工程開支損失」，2192萬元為「利潤損失」。「4700多萬工程中有接近一半為利潤，『食水深』得令人咋舌。」當區區議員陳旭明說︰「這更反映當年招標無監管。」
房委會由去年起多次去信法團要求召開業主大會，由居民議決違約金事宜並選新一屆法團，並於今年8月的信件中，引用有關觀塘康麗園的報道，指祥華邨法團可能重蹈覆轍，遭承建商追討。房委會要求召開業主大會不獲正面回覆，9月業主大會亦因現法團發現授權票有問題而流會。
法團促房委中立 方開業主大會
對於被指拖延，陸惠玲表示，因擔心佔業權份數近三成的房委會支持賠償予誠興，故多次去信要求對方保持中立，卻不獲首肯，因而不敢開會。陸說﹕「最壞打算是對簿公堂，但法團不一定像康麗園法團般輸官司。」
曾反對撤維修 法團憂房委撐賠款
翻查資料，祥華邨於2015年8月25日召開特別業主大會，議決「取消4700萬元的地底水管工程」，當時近兩成小業主、達5.6萬多份業權贊成取消工程，但佔近8萬份業權的房委會投反對票，令議案被否決。「這就是我們不信任房委會的原因。」陳旭明表示，舊法團招標時，房委會沒有就工程價格提供任何意見，他估計房委會現只希望重啟工程或賠償違約金。
房委會：倡業主自主 盡量中立
房委會回覆本報稱，有派代表參與祥華邨法團管理委會，在決議會議上只有一票。該會重申為提倡業主自主，在表決事宜上「盡量保持中立」，另強調在有關工程沒既定立場。
民建聯祥華邨社區幹事林智洋批評現法團以房委會立場為藉口，上半年已違反《建築物條例》3個月內召開管委會的規定，在收到索償律師信後，亦沒及時開大會通知居民，令違約金事件懸而未決。本報曾致函誠興詢問有關何時正式入稟，以及對於被指工程利潤偏高的回應，至截稿前沒回覆。
