【明報專訊】港府為遏抑樓市過熱，過去數年多番「加辣」，其中一項辣招就是調低物業按揭上限，惟發展商亦「見招拆招」，推出新盤時往往與同系財務公司或指定金融機構，提供八成一按等計劃，個別更毋須做壓力測試，令買家減少首期開支，更容易入市。 P減2.5厘招徠 以近期荃灣銷情熾熱的新盤全•城匯為例，發展商華懋就提供最高八成一按計劃，並以首3年最優惠利率(P)減2.5厘作招徠(P以5厘計)，華懋表示有近七成買家選用了此計劃，是近期較多買家選用發展商高成數按揭計劃的新盤。 經絡按揭轉介市場總監劉圓圓表示，隨着金管局2009年開始推出辣招，物業按揭成數被調低，發展商提供的高成數按揭就應運而生，令買家可以較低的首期入市。 專家：估價宜貨比三家 不過，劉圓圓提醒使用這類高成數按揭的買家要量力而為，因為其供款利率較傳統銀行高，要注意加息周期的來臨會令供款息率更高，故買家在入市前，最好先了解個人的還款能力，以及可承擔的樓價範圍，估價更最好貨比三家，以提高可借貸的成數。
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