多倫多市共管柏文屋價已隨大市回落3個月﹐但近期市內各分區還是升的多﹐跌的少﹐反映出目前樓市調整期間﹐上車盤需求仍在。
上月份﹐416地區共有21分區二手柏文基準屋價上升﹐佔了分區總數六成。
這些屋價上升的地區分佈均衡﹐東區､中區及西區各有7個﹐但大部分屋價都在50萬元以下﹐增長主要介於7,000元至超過23,000元﹐升幅多在2%至4%之間﹐以單月表現來說﹐相當可觀。
以金額及升幅計算﹐士嘉堡E11區增長最大﹐7月份基準屋價435,800元，與6月的405,400元相比﹐僅1個月上升30,400元，升幅7.5%。
值得一提的是﹐過去1年來﹐這個由Malvern及Rouge (West)組成的地區的共管柏文基準屋價大幅飆升64.3%﹐在大多倫多地區遙遙領先。
同位於士嘉堡的E05區的升幅排次高之位。多倫多地產商會(Toronto Real Estate Board)的資料顯示﹐6月份這區屋價417,800元﹐上月未有隨大市回落﹐反而增加至440,800元﹐單月逆市上漲23,000元﹐升幅5.5%。
這地區多華人聚居﹐鄰域計有Steeles﹐L'Amoreaux﹐及Tam O'Shanter - Sullivan﹐去年7月屋價335,800元﹐換言之﹐12個月來增加105,000元﹐亦即上升31.3%。
屋價升勢並不局限於上車盤物業。C03區的價格也在1個月內飈升23,700元﹐但由於屋價偏高﹐所以升幅只有2.9%。
目前這個由Forest Hill South及Oakwood-Vaughan鄰域組成的分區的共管柏文基準屋價超過83萬元﹐比一般價格高出逾七成。
整體來說，416地區共管柏文基準屋價481,300元，單月回落0.8%﹐但仍然錄得29.36%的年增長。
同期間﹐屋價下跌的分區共有14個﹐跌幅由0.2%至4.8%不等。
以金額來說﹐The Beaches及Woodbine Corridor組成的E02區跌得最多﹐由6月的714,100元回落至681,900元﹐單月回吐32,200元﹐跌幅4.5%。
下跌幅度最大的是E06區﹐基準屋價僅在1個月內回落4.8%至482,400元。
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