【明報專訊】昨日發表的兩份房地產調查發現﹐在多倫多購買獨立屋﹐需要超過20萬元的年收入。但仍有59%的25到30歲安省年輕人﹐希望在未來5年購買獨立屋﹐不過只有30%的人覺得他們有能力這樣做。

25到35歲的年輕人被稱為「高峰千禧一族」(peak milennials)。負責其中一項調查的Royal RePage公司總裁索伯(Phil Soper)表示﹐這批年輕人數量龐大﹐「不管他們選擇買、還是租﹐他們最終將給房產市場帶來重大影響」。

不過﹐他說﹐這些年輕人在多倫多置業﹐比起他們父母來說﹐面臨更大的屏障。一些城市為年輕人們提供了更好的就業前景﹐但也給他們帶來一個更加昂貴的物業市場。

買獨立屋 須年收入逾20萬元

另一間公司TheRedPin的調查發現﹐多倫多地區平均獨立屋房價是115萬元。這需要一個年收入超過20萬元的家庭才能負擔。即使共管柏文的均價也要57.6萬元﹐需要92,925元的年收入﹐才能負擔月供、地稅和管理費等。多倫多平均房價是864,228元﹐這需要年收入147,750元來負擔。奧沙華的平均價比較低﹐是552,268元﹐108,773元年收入就可承受。

TheRedPin的調查﹐以今年頭7個月的房產價格為基礎﹐假設首期是20%﹐貸款利息2.99%﹐還款期限25年。此外﹐還考慮區內900平方呎鎮屋、750平方呎柏文單位的平均水電費用、物業稅等。

Royal RePage公司的調查發現﹐72%的安省受訪者認為﹐他們所在區域內的物業很難負擔。但全加而言﹐25到30歲的人們當中﹐86%認為置業是一項好的投資﹔66%的人願意到郊區去購買比較便宜的房產。

公司的銷售代表斯特雷(Tom Storey)說﹐雖然高房價讓人們望而生畏﹐但許多年輕人卻有購屋的動機。因為他們感覺到﹐如他們現時不進入市場﹐未來他們可能更難以參與進去了。

對此﹐多倫多房產經紀李鴻凱認為﹐由於政策、心理等各方面的因素﹐目前大多區房地產市場處於調整時期﹐是買方市場。但這段時期可以延續多久﹐誰也沒有把握。

他認為﹐房產具有使用價值﹐而且大多區房產的需求還在﹐包括移民﹐以及本地年輕人結婚、生子。這個調整時期可能不會很長。「如果的確有需求﹐買方市場時進入﹐當然號好過賣方市場狀態進去」。

2012年時﹐對於預算在35萬元的加拿大年輕人來說﹐多數人購買獨立屋﹐但溫哥華除外﹐當地房價飛漲﹐很多人只好買柏文單位﹔如今多倫多情況與溫市相似﹐以35萬元預算﹐只能考慮柏文。

斯特雷稱﹐多倫多市越來越多25到30歲的年輕人習慣市中心生活。上班地點不遠﹐離開公交也很近﹔因此﹐柏文生活「最終會成為另一種主流」。