多市中心租盤成交單月升7% 多搶柯化平均超叫價1%
[2017.07.23] 發表
多倫多市中心共管柏文租金近期升勢顯著﹐但未有嚇退租客﹐反而是大部分租盤都要爭，超叫價租出情況普遍。
共管柏文網站Re/Max Condos Plus在6月及7月的租務市場報告中指出﹐市中心租盤大部分都出現搶柯化局面﹐一般租客要支付比叫價為高的租金。
事實上﹐該網站的資料顯示﹐目前租金平均搶高至比叫價高出1%。
根據該報告﹐租客如果要落柯化﹐應抱着以租盤標價為最起碼出價的打算﹐否則大可以不落柯化﹐免得白做。
雖然租金不斷上升，租客需求未見減少。
事實上﹐6月份市中心租出的共管柏文樓盤比5月份增加7%﹐成交宗數較銷量高出1倍。
租務市場需求增加﹐部分原因可能與愈來愈難借房貸有關。
該網站指出﹐市中心的生活仍然受歡迎﹐但置業人士日益難以借錢買樓。
聯邦政府去年收緊房貸保險要求﹐加強還款能力的壓力測試﹐規定購買保險的房貸須以4.64%的利率來計算借錢人的負擔能力。
該網站指出﹐目前5年期定息房貸的利率低於3%﹐官方指定採用的測試利率看來極之過份。
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