獨立屋價急挫 約克區首當其衝
萬錦新市奧羅拉 每日平均跌$4000
大多倫多獨立屋近月均價出現單月急挫勢頭﹐與峰位相比﹐一些受華人買家追捧的熾熱地區大跌﹐以平均每天逾4千元的幅度下瀉。
獨立屋向來是搶手貨﹐價格長升長有﹐但當安省樓市16辣招出台之後﹐銷量及價格升勢頓時泄氣。
5月開始﹐大多倫多地區獨立屋成交量帶頭下跌﹐至上月份按年大幅回落45%﹐拖累單月計算均價掉頭回落﹐個別地區幅度驚人。
整個大多倫多來說﹐獨立屋3月份造出1,214,422元的峰位均價﹐但6月已回軟至1,055,863元﹐亦即3個月跌急158,559元﹐幅度13%。
值得留意的是﹐自從4月﹐約克區獨立屋價格跌得又急又重﹐大部分市鎮都下挫超過20萬元﹐只有惠特徹奇-史托維爾﹐喬治娜及東格林堡例外﹐跌幅溫和一些﹐或者持平。
過去2個月﹐新市﹑萬錦﹑奧羅拉及旺市等華人追捧的市場的跌幅均較大﹐均價大致上以平均每天4,000元的幅度回落。
這些約克區市鎮中﹐萬錦市屬於重災區之一﹐回落17%至1,423,179元﹐亦即是過去2個月來平均每天回吐4,789元。
4月期間﹐亦即是省長韋恩公布安省公平房屋計劃的同一月份﹐這個多華人聚居的城市的獨立屋平均價格高至1,715,311元﹐換言之﹐16辣招一出﹐均價從峰位下瀉逾29萬。
以跌幅來說﹐新市的幅度更加高至22%。這個市鎮獨立屋平均價格今年1月才升破100萬元﹐4月已出現接近118萬元的高位﹐只是升得急跌得也快﹐至上月份已急回至約92萬﹐僅2個月跌了幾乎26萬﹐業主帳面身家每日減少4,255元。
奧羅拉以及旺市的情況相若﹐分別下跌17.2%至1,225,236元﹐以及下挫15.4%至1,333,412元﹐平均每天下跌接近4,000元的水平。
烈治市山也難擺脫單月回落的格局﹐但跌勢相對來說稍為輕一些。
根據多倫多地產商會(Toronto Real Estate Board)﹐這個貴屋市場上月份獨立屋均價1,675,661元﹐與4月份的1,884,611元相比﹐跌幅11.1%﹐亦即幾乎20.9萬﹐平均每天回落3,425元。
