【明報專訊】市區重建局推動土瓜灣重建成新小區，昨公布將於本周五(7日)向土瓜灣區3個重建項目的物業業主發出收購建議，包括庇利街╱榮光街、鴻福街╱啟明街及榮光街3個發展項目，受影響的住宅物業合資格自住業主，其收購建議呎價為實用面積每平方呎15,383元，為歷史新高。

有關建議呎價是於類似地區7年樓齡的「假設單位呎價」。市建局董事會轄下的土地、安置及補償委員會於上周五批准有關「假設單位呎價」。

高去年同區出價36%

根據紀錄，對上一次收購呎價破紀錄是2015年8月，市建局出價收購大角嘴槐樹街一個「需求主導」重建項目的業權，當時的建議收購呎價為13,614元。今次破紀錄收購呎價較槐樹街項目高13%，亦較同區去年出價的春田街╱崇志街項目高出36%。

是次「假設單位呎價」是按照沿用機制，經公開抽籤委託7間獨立顧問公司，分別為3個項目作評估而訂定。市建局將會同時向3個項目所有合資格住宅自住業主提出收購建議及「樓換樓」選擇，有關業主可選擇在該3個重建項目日後原址所建成的任何一個項目，選擇當中的「樓換樓」單位，或選擇啟德發展區煥然壹居的「樓換樓」單位。

資料顯示，煥然壹居共有484個單位，市建局已預留146個單位作「樓換樓」計劃，供受市建局重建項目影響的合資格自住業主選擇。

涉3項目1179業權 面積1.2萬米

市建局指出，3個重建項目涉及1179個業權，估計合共約有1440戶，所有業主將有60日時間考慮市建局的收購建議。該3個重建項目的地盤總面積約11,900平方米(約12.8萬平方呎)，市建局初步建議在該3個項目內，提供合共約82,600平方米(約88.9萬平方呎)的住宅樓面面積及約16,500平方米(約17.8萬平方呎)的商業╱零售樓面面積，預計於2025年或2026年落成。