批海外買家稅歧視非居民 IMF促用炒樓稅代替

國際貨幣基金會(IMF)批評安省及卑詩省採取稅務手段打擊樓市海外買家﹐認為有歧視性質。這個國際組織完成年度加拿大參訪行程後發表評估報告﹐敦促加拿大出手干預樓市，但不認同向海外買家開刀。

基金會在報告稱，由於樓市可能調整，波及廣泛經濟，加拿大未來的增長存在大風險。

本國大型銀行近期信貸評級遭調低。國際貨幣基金會認為﹐這反映偏高的家庭債務及屋價急升對資產將來質素的影響受到關注。

上月中旬﹐穆迪投資者服務將本國6大銀行的長期信貸及存款評級調低一級。

基金會認為，加拿大應當採取進一步的措施來解決家庭債務上升的問題及樓市大幅調整的風險﹐但不認同卑詩省及安省針對海外買家的做法。

卑詩省及安省分別於去年8月及本年4月實施15%海外買家稅。

此外﹐目前有機會組成聯合政府執政的卑詩省新民主黨透露﹐有意堵塞樓花轉讓不用支付15%海外買家稅的漏洞。

不過﹐國際貨幣基金會在評估報告中﹐說出反對這類稅務措施的理由﹐認為屬於歧視非居民買家的手段。

評估報告又指出，非居民的交易並非推高屋價的單一原因，所以安省及卑詩省政府應當取消海外買家稅﹐改用更具效益的稅務措施﹐以能針對投機活動。

該組織的助理主管Cheng Hoon Lim建議，加拿大應當進一步限制樓市投機活動，聯邦和省方面的規管部門加強合作，以及改善樓市交易的數據。

該國際組織透露，已經分析過加拿大實施的措施，結論是有助限制房貸增長，但是控制屋價的效力不大。

自從2008年，聯邦保守黨多次推出干預措施﹐收緊房貸要求﹐試圖阻止樓市買家過度借貸。

這名主管認為，提高房貸壓力測試的措施開始發揮作用。