小店難捱業主加租 湖灘商舖十室九空
又是高地價惹的禍
【明報專訊】面對租金上升、網購增加、旺季太短以及步行市民人數的減少,以前的一些小商舖熱點地帶,如今商家都紛紛撤出,留下空蕩蕩的店舖。
多倫多市湖灘區皇后東街(Queen St. East)路段,街道兩側原本有不少的小商舖,出售成衣或紀念品等物品。有的商舖經營歷史相當悠久,例如威斯菲爾德(Harold Weisfeld)所開的成衣店,從1982年起就在此處經營。
但現在卻有多達35家商舖空置,而這個從大約一年半前開始的勢頭,絲毫沒有減緩[象。
威斯菲爾德稱,業主收取的舖面租金高達每月1.8萬元,沒人能負擔得起這樣昂貴的租金。
但那些業主中有許多也是有苦難言,因為他們如果是在過去10年中購入的物業,往往會面臨沉重的按揭負擔,此外還有快速增長的物業稅。
業主只有將負擔轉嫁在租賃的商家上。而當商家不堪重負時,這些店舖就一直空置,有的空置期已有半年以上。
在大多倫多地區樓價全面C升的情況下,許多居民也背上了很重的按揭,日常消費能力銳減,自然不願再去幫襯那些價格偏高的小商舖。
多倫多市府正向省府爭取,從2018年7月起,取消商業空置稅的返還,以逼迫業主以更低的租金將物業出租。