逾130年歷史 活化地舖保地區味 「永和號」全幢留 市建料少億元收入
【明報專訊】位於中環威靈頓街120號、擁有逾130年歷史的3層高唐樓，前身為當區老店「永和號」雜貨，是現時本港碩果僅存的「背靠側」建築。永和號2007年被納入重建範圍，原計劃只保留唐樓立面，但民間團體多番爭取下，市建局最近決定整幢保留，以配合當區市集氣氛，未來將翻新及復修，並活化地舖，預料在6至7年後重開。
團體促盡快復修 免結構惡化
據了解，因受《建築物條例》限制，加上永和號內部結構殘破，市建局決定將二樓及三樓空置，只保留地下一層修後用作地舖，而且亦不會將該地盤的地積比轉移至其他項目。有測量師估計，市建局因此損失約1.2億元潛在商業收入。民間團體表示歡迎，但促請市建局盡快展開復修工程，避免永和號內部結構繼續惡化。
市建局正展開中環卑利街及嘉咸街重建項目，該項目範圍內有多處具歷史價值的建築物，包括嘉咸街與威靈頓街120號交界一幢以磚木建成的唐樓，前身為80年歷史的「永和號」雜貨店，2007年納入重建範圍後，永和號於2009年結業，並一直丟空至今。
市建局過去表示，由於永和號內部已殘破至難以復修，因此只保留外牆，並擬將永和號後方興建行人通道，連接未來落成的酒店。在民間團體多番爭取下，市建局最近再讓步，決定全幢保留永和號。
據了解，市建局當初認為永和號整體狀况殘破，尤其內部嚴重失修，計劃保留外牆，再以「新舊交融」方式保育，但因民間有強烈訴求，市建局近期檢視後，認為全幢保留永和號可活化嘉咸街市集及街道活力，並可延續當區歷史特色。
原只留立面 民間團體促全留
據悉，市建局將與港大合作，先勘察永和號內部結構及安全狀况，未來將復修及翻新，但不會興建額外設施或改建。消息稱，永和號地盤只有約350呎，雖然有3層，但若3層都開放予公眾，須符合目前《建築物條例》要求，興建走火樓梯及電梯等設施，屆時地盤將無太多剩餘空間，甚至令永和號外貌變樣，為避免失去當區氛圍及考慮安全因素下，市建局決定完成復修後，只開放地下一層作為地舖，二樓及三樓將空置及不開放予公眾。
料復修花7年 不增建改建
消息續稱，目前永和號內部的木造樑柱受白蟻嚴重侵蝕，各樓層要依靠金屬支架暫時承托，由於勘察及復修需時，預料需時6至7年才能重開永和號，局方期望未來重開作雜貨店，或具傳統特色店舖。
修復昂貴 「不惜成本」保育
據悉，以該地盤地積比10倍計算，市建局評估若全幢保留永和號而非改做商業樓宇，最多失去約4000呎商業樓面，加上整幢保育後需預留緩衝空間，令重建項目的發展空間減少，初步評估會損失數億元重建收入，加上永和號的復修成本極為高昂，需尋找適用於磚木結構唐樓的材料以作翻新，形容今次是「不惜成本」保育。
香港測量師學會前會長何鉅業表示，若以中環每呎商業樓面約3萬元推算，全幢保育永和號後，預料市建局將潛在失去約1.2億元的商業收入，但他支持保育永和號，以令當區保留更多歷史特色。
永和號關注組發言人、建築文物保護師徐聖傑表示，翻查文獻資料，永和號採用「背靠側」無後巷結構方式興建，是本港碩果僅存，內裏結構的木樑面、西江杉橫樑等，均屬1880年代的建築格局，推測永和號唐樓至今有近137年歷史。他支持市建局全幢保留永和號，認為是向前行了一步，但關注要6至7年才能重開永和號是太遲，稱目前永和號內部結構失修下，市建局應盡快展開復修工程。
明報記者 黃俊鋒
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