呎價5萬 恒地233億奪美利道地王 成交總額呎價齊破官地新高
【明報專訊】本地龍頭發展商恒基地產(簡稱恒地)，以市場上限估價232.8億元投得中環美利道停車場的商業用地，每方呎樓面地價高見50,064元，不論成交價總額或每方呎樓面價均創官地歷史新高，兩者均高出2月尾誕生的鴨脷洲地王，成為全港新地王。恒地計劃把項目打造成如中環國金中心2期般的地標式商廈，預計總投資額260億元。在地皮以高價批出後，不少中環商廈單位業主均封盤。
地政總署昨日傍晚公布，中區美利道的內地段第9051號的商業用地，由恒地旗下耀基發展有限公司以232.8億元投得。地皮由恒地投得，打破近期中資地產商壟斷貴價地皮的局面。
投資260億 擬打造IFC式地標
恒地副主席、主席「四叔」李兆基的兒子李家誠表示，集團會把項目打造成繼國際金融中心後中區另一地標式商廈，並附設零售設施；由於市場對中區寫字樓需求殷切，空置率非常低，每方呎租金可觀，投得的地皮價錢合理，預料總投資額逾260億元，即建築費及其他開支約27億元。李家誠續稱，李兆基及恒地在香港從事地產發展超過半個世紀，對香港前景充滿信心。
資料顯示，美利道項目最多可建46.5萬方呎樓面，且必須興建一個公眾停車場提供102個私家車位及69個電單車位，該停車場樓面將計入總發展樓面，惟發展商若把停車場建於地底，可向有關部門申請豁免計算入總發展面積內，預計最快2022年落成。
「麵粉」貴過「麵包」25%
目前全港甲級商廈成交呎價最高紀錄為中區皇后大道中9號，物業一個中層相連戶，今年3月以逾1.45億元轉手，呎價3.98萬，換言之，美利道地皮樓面的「麵粉」呎價，高於上述「麵包」成交呎價逾25%。
落成呎租料達180元 看齊國金
美利道地王開標前，本港商業官地的最高樓面呎價紀錄，為尖沙嘴中間道15號項目，同樣是由恒地於2014年9月投得，當時成交價46.88億元，每方呎樓面地價1.38萬元，只及今次地皮呎價的28%。
理想城市企業估值部主管張聖典表示，從今次中標價，反映發展商對項目志在必得；他預計項目將來落成後，物業呎租可達180元以上，現時國金中心2期的呎租約180元。美利道商業用地於上周五金管局出招前截標，地政總署接獲9份標書，除了恒地，入標發展商或財團包括長實、新地、會德豐、南豐、華置、中渝置地、恒隆地產，另世茂房地產伙拍信置及新世界入標。
批地後有商廈業主即封盤
中原(工商舖)董事總經理潘志明表示，本地發展商出價進取，牽動本港商廈業主情緒，預計中區甲級商廈呎價將會有15%升幅。據代理透露，金鐘力寶中心有業主原以4480萬元放售其1600方呎單位，近日反價至4800萬元並獲準買家追價，惟美利道地皮開標後，業主選擇封盤不賣。代理預計，美利道周邊商廈的買賣將陷膠着狀態。
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