【明報專訊】住屋問題不獨困擾港人，在台灣及韓國亦引發社會問題。三地市區寸金尺土，各類�茤釔章B而生，然而本港的�茤苭郁＃捫n只有62.4呎，為三地中最細，但每呎租金亦是最高，較首爾的�茤迠Q46%，更是台北的6倍。「聯合國早已確認住屋是基本人權，理應得到保障」，台韓學者慨嘆本港�茤虳~住環境惡劣，違反人權。

明報記者 賴嘉梨

明愛專上學院及全港關注�茤苭郊x早前舉辦論壇，邀請台灣、韓國及香港的學者就三地的基層房屋政策交流。本報邀得台灣社會住宅推動聯盟召集人彭揚凱及韓國都市與環境研究中心主任研究員崔銀瑛接受專訪，比較兩地與香港的住屋情�G。

韓國設獨特的租屋制度，稱為「傳貰」(jeonse)，租客承租前要先繳付大額訂金，一般為房價的50%，租約多為兩年，其間租客不用再交月租，業主亦可利用該筆「傳貰」投資，直至租約期滿將訂金退回租客。

韓國都市與環境研究中心主任研究員崔銀瑛指出，近年利息偏低，利用「傳貰」投資獲利不多，愈來愈多單位轉為月租，繼續採用「傳貰」制的業主亦將金額大幅提高至房價的七至八成，一般年輕人根本難以負擔，「傳貰制度已崩潰，尤其在亞洲經濟危機後愈趨嚴重」。租金負擔加重，小型的月租分間單位「考試院」(goshiwon)便如雨後春筍般湧現。「考試院」原為學生到城市應考時的臨時居所，但近年逐漸演變成低收入人士的蝸居。

韓逾萬臨時「考試院」變蝸居

韓國於2014年有1.1萬間「考試院」，逾半位於首爾，共6158間，較4年前急增六成。崔銀瑛指「考試院」每月租金介乎2300至4000港元，面積只有60至100呎，只能放置一張�H及小書�^，大多需共用廁所及廚房，有部分「考試院」無窗戶，甚至廚廁合一，衛生環境惡劣。

台灣亦有類似的小型分間單位，稱為「雅房」，最小約60呎，要共用廚廁，月租約500港元。另外亦有稱為「套房」的�茤迣璁魽A面積較大，約有100至140呎，設獨立廁所，租金則較貴，要2000至3000港元。

台學者：政府不管�茤�

台灣社會住宅推動聯盟召集人彭揚凱指出，台灣的租金並不貴，但大學畢業生長期低薪，平均月入僅約7000港元，難以負擔一般公寓租金，故大量違規套房應運而生，引發建築及消防安全問題，「政府根本不知道哪�埵部A知道也不去管」。

港�茤迠Q首爾46％ 貴台6倍

本報綜合三地的�茤邾ず琱騆�，本港�茤苭郁＃捫n62.4平方呎，較首爾及台北分別細約3平方呎及44平方呎，然而每呎租金卻達67元，較首爾的�茤迠Q46%，更是台北的6倍。崔銀瑛及彭揚凱過去亦曾到香港，了解過本港的�茤訇↙G，兩人都慨嘆本港�茤衪捫n不但為三地中最細，租住環境亦最惡劣，籠屋及棺材房的情�G更令人沮喪。崔銀瑛認為此居住環境使人喪失尊嚴，亦損害人權，「聯合國已確認住屋是基本人權，理應獲保障」。

港團體促改建校舍紓困

全港關注�茤苭郊x召集人賴建國促政府將閒置校舍改建成過渡房屋，並實施租務管制，限制�茤觓痕髐伝T。賴說候任特首林鄭月娥參選時承諾檢討低收入在職家庭津貼，他促請林太兌現承諾放寬申請門檻，紓緩貧困戶負擔。