租管擴大 所有單位加幅上限2.5%
公寓､柏文投資者､租客恐皆輸
安省政府宣布將要擴大租管範圍﹐業界擔心出租公寓､共管柏文投資者﹐甚至乎租客均難逃打擊﹐造成三輸局面。安省省長早已揚言改革租金管制。根據周四公布的新措施﹐適用租管的住宅將會擴大至省內所有私人出租單位。
按照現行規例﹐租金管制只限於1991年以前建造的住宅。省府表示﹐將會進行立法﹐一旦通過﹐新措施會追溯至4月20日生效﹐亦即措施公布之日。
租金加幅方面﹐省府表示﹐最高2.5%為限﹐但房東可以申請豁免受指引的限制。
安省出租房屋供應商聯會(Federation of Rental-housing Providers of Ontario)總裁兼行政總裁梅菲(Jim Murphy)擔心﹐新政將會導致專供出租的公寓及共管柏文供應減少﹐造成適得其反的效果﹐因為最終受到打擊的恐怕是省府要保障的租客。
他向本報表示﹐供應回落﹐既會導致租客的選擇減少﹐而且租金也會上升。
隨著租務市場需求加劇﹐去年大多倫多地區專供出租的公寓供應量回升50%﹐全年有5,000個單位落成。不過﹐由於省府宣布加強租管﹐他擔心這個復蘇趨勢因而停頓下來。該聯會較早前發表的資料顯示﹐目前有27,000個單位正擬建造。他表示﹐一旦租金受到管制﹐這些計劃將會暫時叫停。根據他的了解﹐發展商需要重新檢討﹐不少項目有被取消的風險。
此外﹐共管柏文小投資者及發展商也未能置身事外﹐將會受新措施的影響。
按照現行條例﹐較新的共管柏文不受租金管制﹐意味著房東可以自行決定租金升幅﹐但當新措施立法獲得通過﹐便須納入每年租金加幅指引約束之列。
省府的資料顯示﹐過去10年﹐加租指引的平均幅度是2%﹐一般來說﹐未必足以彌補管理費及維修等成本的開支。
梅菲指出﹐新例通過之後﹐這些共管柏文的小投資者將要選擇將物業脫手﹐還是繼續放租。
與此同時﹐共管柏文市場的需求也可能回落﹐打亂了發展商的計劃﹐因為在這個市場之中﹐投資者所佔的份額頗大。
