【明報專訊】安省政府的「16招」房地產新政終於出台，但買家和賣家是否就要因此採取什麼行動？還是說應暫時觀望？多位地產經紀都表示，目前情況還不明朗，難以對客戶進行建議，只能隨客戶的心意來決定。相關新聞刊A2、4、6版

華人地產經紀肖郎表示，新政出台之後，一些正在賣房的賣家感到緊張，擔心房價會下跌，追問是不是要加緊出售？還是說不用擔心，繼續按原計劃放售？「我的回答都是，情況很難說，隨客戶自己的心意來定。不過我還是能感覺到，搶柯化的熱度開始下來。不過對中國人來說，對新房子有比較特殊的情意結，所以還是會搶。」

早前曾發生過假開盤，結果引發群體聚集事件的烈治文山市Richmond Green樓盤(里斯利街夾Elgin Mill Rd.)，昨日在工地附近的銷售辦公室放售獨立屋單位時，因為兩支排隊的隊伍誰才有有效性的問題，又引發混亂場面，以致要警察到場驅散人群，開發商只好宣布兩支隊伍都無效，排隊領號地點另行安排。

但瘋狂的搶購人群並不買帳，警察走後又再次聚集，警察只好去而復返，再次驅散人群，開發商也再次強調，工地售樓處的排號全部都不承認。即使如此，最後仍有40､50人留在辦公室外不肯走。

至下午4時30分，開發商宣布在其位於旺市基爾街(Keele St.)7880號的總部大樓排號，許多地產經紀聞訊立刻趕往此處。但僅僅15分鐘之後，開發商便通過電子郵件表示，大樓外面已經爆滿。

從市民向本報傳來的視頻可見，開發商總部大樓內已有人滿為患，晚來的購房者只能冒雨在樓外排長隊，希望能有機會搶到昨日放售的60個獨立屋單位中的一個。

而這些獨立屋，30呎Lot的房子面積只有1742呎，起價也要140萬元；36呎Lot的雙車房2464呎面積，起價為176萬。有地產經紀感歎，「太瘋狂了。」更有消息傳出，下一批單位出來的時候，開發商可能還要坐地起價。

地產經紀王陽春認為，省府新政出來之後，客戶多少會觀望一段時間，但從溫哥華的情況來看，新政影響不會太大。

另一位地產經紀姜孟則表示，從這些搶購樓花的購房者來看，省府新政對他們毫無影響，要搶的還是會繼續搶。

「雖然說買房者退縮是一定會有的，但現在我還沒有收到客戶的指示說，暫時不要去看房買房了。這可能與現在的二手房買家數量，比去年同期少有關。」

他沒有感覺到，有客戶擔心房價要下跌而催促他趕緊賣房子，還是按原定計劃走。

「但還是能感覺到一些地區有降溫。比如﹐之前炒得很熱艾翟斯(Ajax)和奧沙華(Oshawa)地區，是所謂的「價值窪地」，但現在明顯感覺賣房的速度比以前放緩了，來搶柯化的人也比以前少很多。」他表示：「等等再出手」這個想法，是所有涉及到房地產行業人士的共同想法，「所以我們也不介意現在的客人暫時觀望，希望大家能平穩地進行，不要再猛衝猛打。」

對於第一次購買自住房的客人，姜孟建議稱，「這是你們的剛性需求，如果你覺得會跌，你不妨等一等。但沒有人能保證，這個房價一定會跌。如果我能做出這樣的預測，那我就不是一般的地產經紀，是大神了。」

所以這個房價漲跌的事情，是仁者見仁，智者見智，自己去把握。

「肯定還會有一部分人認為，現在不買，以後就更買不起了。但這全都是個人判斷，如果你覺得會漲，你就入市。至於所謂專業人士意見，都是在忽悠人，沒有人敢預測現在的市場，因為不穩定。剛性需求的，該買還是要買；投資性的客人，不妨等一等。」

姜孟認為，過往地歷史表明，房價總會有一個波動期。南安省地區的地產已經漲了10年，總會有一個下滑期，但下滑何時到底谷，沒人知道。但肯定會有一個反彈期。

「對於自住房的買家來說，無所謂漲和跌。相反，安省的物業租金都是在穩步上漲，購房者可以計算一下租房的投入和買房的投入，哪個更划算。買房後，你每個月的投入將來你賣房時，都能收回來。但租房就收不回了，只是解決臨時需求。」而且姜孟也指出，帝國商業銀行已經推出新貸款政策，以後留學生買房，不用加父母名字，也可貸款65%，所以相信市場還會「繼續健康向上」。