樓價無市價只有海鮮價 打擊短炒宜早不宜遲
[2017.03.26] 發表
資深地產從業員表示﹐現在樓市短炒風氣甚盛﹐已經出現海鮮價﹐屋價急升禍延一下代﹐安省政府愈早出手干預愈好。
安省華人地產專業協會副會長吳樹聲及Re/Max億兆地產總裁黃志豪均同意政府打擊短炒﹐透過抑壓短線投資者需求﹐從而令屋價升勢放緩。
明報周六舉行地產研討會﹐黃志豪在會上發言時指出﹐目前樓市講的是海鮮價﹐不講市價。
他其後接受訪問時稱﹐由於需求強勁﹐出現了發展商臨時調高樓花售價的情況﹐令到地產經紀要向已落實認購的買家解釋。他認為﹐導致這情況與需求太過強勁有關。
他強調﹐目前炒風厲害﹐政府如果不快點出手干預﹐控制來自短線投資者的需求﹐屋價升勢難望降溫。
他說﹐如果不解決屋價問題﹐將會禍及下一代﹐因為這些年輕人甚至乎收入10萬元﹐也買不超柏文。
吳樹聲指出﹐由於供應不足﹐短炒確實可以賺大錢﹐但同時肯定是推高屋價的原因之一。
根據他的了解﹐目前一些本地炒家每半年或一年便炒一個物業﹐對樓市帶來重大的影響。
他對實施海外買家稅有所保留﹐但卻支持政府向炒家開刀。他說﹐短炒賺快錢交稅是較為公平的處理。
這2名地產從業員均認為省政府愈快干預愈好﹐但同時強調﹐針對的應當局限於短線炒家﹐不應殃及長線投資者。
吳樹聲表示﹐政府可以從增值稅方面著手﹐應課稅收益宜隨物業持有年期遞減﹐例如1年內轉手﹐高至100%的利潤都要抽稅。
黃志豪則強調﹐房產是很多人的退休金﹐所以政府若然打擊炒風﹐不應損害長線投資者的利益。
上周﹐安省財長蘇善民表示﹐有證據顯示大多倫多地區有炒風。
他說﹐投機是合法的活動﹐加拿大居民也有參與﹐但當這些活動到達一定程度﹐便需要徵稅。
樓市近期頻傳短炒獲的小道消息。本月初﹐密西沙加市1間獨立屋交吉後翌日放盤﹐不出1周便在賣買差價上獲利逾22萬。
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