杏花邨呎價逼1.5萬 1年彈兩成半

[2017.03.26] 發表
杏花邨呎價回升,本月首16日暫時錄得6宗成交,平均成交實用呎價約1.48萬港元,較去年2月低位反彈近兩成半。(資料圖片)

港島鐵路沿線屋苑有價有市,隨着大市回勇,杏花邨平均呎價亦由低位回升,本月首16日,屋苑暫時錄得約6宗成交,平均成交實用呎價約1.48萬港元,雖較過去2月錄得的1.55萬港元,略低4%,但較去年2月低位反彈近兩成半。

由48座大廈組成,合共提供逾6,000個單位,屋苑以港鐵沿線兼臨海而建為賣點;綜合地產代理的資料,屋苑本月暫時錄得6宗成交,相信本月會比上月的9宗為多;本月平均成交實用呎價約14,778港元,較上月的1.55萬港元,低大約4%;但若果對比去年2月屋苑當時錄得的2宗成交,平均實用呎價僅11,883港元,現成交價仍較低位高24%。

利嘉閣助理分區經理黃銳平表示,屋苑現時約有90個單位放盤,入場費約690萬港元,為實用面積472平方呎的13座低層8室2房單位,實用呎價1.46萬港元。

事實上,屋苑多由用家自住,故不少買賣均屬同區換樓的「串燒成交」,如早前有業主以752萬港元售出1個實用面積499平方呎的36座中層6室2房單位,實用呎價1.5萬港元,較2012年購入價482萬港元,帳面獲利270萬港元,或56%,之後再以975萬港元購入24座中層7室1個實用面積620平方呎的3房向海單位,實用呎價1.57萬港元。

奧運站一帶屋苑二手呎價創新高

另方面,過去1周市場錄得多宗高價二手單位成交,受南昌站匯璽開售刺激,大角嘴奧運站一帶多個屋苑的二手單位呎價創新高,其中,奧運站維港灣7座中層B室,實用面積894平方呎(建築面積1,205平方呎),以1,920萬港元成交,實用呎價21,477港元(建築呎價15,934港元),呎價破屋苑紀錄。

原業主於2007年以800萬港元購入,帳面獲利1,120萬港元,或1.4倍;大角嘴港灣豪庭6座1個頂層連天台單位,實用面積344平方呎,2房間隔,以642.8萬港元成交,實用呎價18,686港元,創屋苑呎價新高;原業主於2011年3月以大約360萬港元買入,帳面獲利282.8萬港元,或79%。

中原地產副區域營業經理馬斯力表示,天水圍嘉湖山莊美湖居3座高層F室,實用面積441平方呎(建築面積578平方呎),以420萬港元成交,實用呎價9,524港元(建築呎價7,266港元),為本月第二次創同類分層造價新高,呎價更貴絕屋苑分層;原業主於1997年4月以275萬港元購入,帳面獲利145萬港元,或50%。

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