樓市愈調愈升 因土地供應不足
[2017.03.26] 發表
限購令本來為控制房價而出，然而不但沒有控制住一二線城市的房價，還令周邊三四線城市的房價也呈現瘋漲狀態，主要因為內地樓市的需求仍然強大，相較之下，內地核心城市的土地供應卻嚴重不足，因此造成供不應求的情况。
2月300城經營用地按年減37%
根據國土資源部數據，去年內地房地產用地供應10.75萬公頃，按年下降10.3%，較前9個月跌幅擴大。
克而瑞研究中心數據顯示，今年2月全國300個城市經營性用地供應面積1802萬平方米，供應187幅，按年下降37%，按月下降46%，其中二線和三四線城市供應面積明顯回落，按月分別減少34%和59%。土地供應短缺下，也導致地王頻現，今年2月南京更是一日出現4個地王。
同策諮詢研究部總監張宏偉表示，雖然加碼調控短期對樓市過熱有效，但長期不能一味靠高壓措施，供求才是關鍵問題，更多還是需要城市增加土地供應。
長期需增加城市土地供應
不過一線城市要控制人口，土地增加過多就無法達成，所以更願意用限購限貸的方式，盡可能抑制外來需求。二線城市發展空間較大，則更可能通過增加土地的方式，控制房價中長期上漲。
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