興建七座出租大廈 海柏公園居民反對

興建七座出租大廈海柏公園居民反對

[2017.03.18] 發表

【明報專訊】多市兩間發展商計劃在多市西區海柏公園(High Park)興建合共7座出租住宅大廈，提供約1,800個出租單位，有海柏公園的舊居民擔心這些開發計劃會大幅改變社區。

布朗(Cathy Brown)在1972年搬來海柏公園，90年代末一度搬走，近來又重返這裡，女兒也在區內置業。布朗說她喜歡這裡的綠色環境和社群意識。對於有兩項工程正在進行，帶來數以千計的新居民，布朗表示擔心人口會過於稠密。

海柏公園面臨多市出租住宅發展的典型處境，不少舊區增加出租住宅，令更多市民可留在市區；但舊居民擔心大批外來居民湧入，會引發多種問題，包括地鐵更擠迫、綠色空間減少，懷雅遜大學(Ryerson University)城市建造研究所(City Building Institute)研究經理海恩斯(Graham Haines)預計，這些衝突可能會成為新常態。

根據加拿大按揭及房屋公司(CMHC)數字，多倫多的住宅單位空置率只有1%，是7年新低，平均租金每月高達1,700元。多倫多地產局(Toronto Real Estate Board)指出，去年最後3個月的出租交易數目下降，但原因不是需求下降，而是供應不夠。Urbanation的研究指，去年多市有18,000個住宅單位落成，但出租單位只有1,700個。海恩斯相信轉為出租而建的單位非常重要，而且不應只在市中心地帶興建。

涉及在海柏公園最新工程的發展商分別為Minto和GWL Realty，其中Minto去年年底遞交的申請，包括37座低幢的3層高鎮屋、兩座分別33層和29層的大廈，GWL Realty的發展計劃，則包括4座大廈，層數分別為39層、34層、29層和8層。全部大樓都處於兩個相同的街區內，在海柏公園街(High Park Avenue)和Oakmount Road之間，而這些大廈都比現有大樓高很多。市府仍在審批相關的計劃書。

最近居民成立海柏公園社區聯盟(High Park Community Alliance)，反對區內過度開發，布朗是組織的共同主席，她說那麼多開發計劃，損害社區平衡。聯盟聯同市議員杜塞特(Sarah Doucette)正推動調整這些計劃，減少座數或樓層。市府則稱海柏公園沒有發展高度限制，但市府會考慮適用全市的城市設計準則。

杜塞特說問題出於新大樓會帶來多少新的居民，但她承認興建大批出租單位，能紓緩短缺情況。海恩斯說明白民眾擔心社區增加密度，但指想海柏公園這種鄰近地鐵和綠化地帶的舊區，有重新發展的價值。