難捱屋價貴 青年要啃老 父母顧子女 有屋不能賣
惡性循環樓盤供應少
【明報專訊】《紐約時報》(The New York Times)報道，多倫多樓價高企，年輕人買不起樓，要跟父母同住，導致父母延遲賣樓，房屋供應因而持續緊張，造成惡性循環。
雖然多倫多的房屋需求旺盛，新增掛盤量近年持續低迷，上月更下跌12%。對於大批多倫多業主仍不放售房屋，分析指出一個重要因素，就是一些家長為了給成年子女提供住處，而暫緩放售房屋。
多倫多懷雅遜大學(Ryerson University)房地產管理教授海德(Murtaza Haider)說，多市樓價居高不下，大量成年人仍與父母同住。加拿大統計局(Statistics Canada)的數據顯示，多倫多部分地區的同住比率高達78%。雖然部分原因某程度上跟特定移民群體中的傳統有關，但海德表示，趨勢更多是由樓價和就業困難造成。
以奧克維爾居民巴伯(Janet Barber)為例﹐雖然很多舊鄰居都趁屋價勁升，賣屋搬走，但他們始終無動於衷﹐皆因兩人的29歲女兒莎拉(Sarah)自從2013年碩士畢業後，便無法負擔在外獨居，只能一直跟他們同住。
樓價愈高，莎拉便要花更多時間賺夠搬出去的錢，只是像莎拉般的年輕人跟父母同住愈久，掛牌出售的房屋便愈少，令樓價更高，形成惡性循環。
受多倫多熾熱樓市帶動，奧克維爾的樓價也飆升，當地上月平均屋價高達140萬元，較1年前急增3成。樓價攀升至7位數，同時租金高企，要租屋也非常困難。這些嚇人的數字令數以千計的年輕人返回老家，多倫多的20歲或以上年輕人有56.5%正跟父母同住，高於全國平均的42%。
很多年輕人寧願犧牲部份自由，儲起原本用作租屋的錢，希望盡早上車。但這做法只令負擔能力問題惡化。按照基本的經濟學原理，高樓價會誘使更多業主放盤，增加供應，緩解部分價格上漲的壓力，但此情況在多倫多並未出現。
加國其他城市的房價大多保持穩定，或正緩慢上升，只有多倫多因人口快速增長，房屋供不應求，樓價一路攀升。卑詩省溫哥華市也曾同掀起買樓熱潮，但當局推出海外買家稅等措施，暫時成功為市場降溫。
