百萬元多市買屋 10年面積少了1938呎
目前百萬元在溫尼辟仍可買3505呎4房豪宅
【明報專訊】100萬元的預算在加拿大置業，究竟可買到什麼樣的夢想家園？根據一間地產公司最新發表的報告顯示，花費100萬元在溫尼辟置業最為劃算，足可在當地最好的社區內，買到一棟平均居住面積為3,505平方英呎，擁有4間睡房和4間洗手間的豪華獨立屋。
然而，同樣是100萬元，在溫哥華的市內置業，充其量只能買到一間擁有兩睡房和兩個洗手間的兩層樓住宅，平均居住面積只有1,229平方英呎。
該報告同時又將各城市今年與10年前百萬元購得的物業與佔地面積(lot size)互相比較﹐發現多倫多市在2007年﹐百萬元物業佔地面積有5,669平方呎﹐2017年則只有3,731平方呎﹐減少了1,938平方呎﹐幅度達34.2%﹔溫哥華於2007年﹐百萬元大屋佔地面積達4,798平方呎﹐10年之後則只有3,134平方呎﹐少了1,664平方呎﹐減幅達34.7%(詳情見表)。
而在10年前的多倫多，置業者花費100萬元以上能夠購買的住宅要比現在好得多。在2007年，100萬元可在諸如Rosedale、Leaside和Lawrence Park等高檔住宅區購買面積更大、全裝修的住宅。
皇家地產(Royal LePage)發表的報告﹐以加國各地以下7個城市為比較對象，包括：溫哥華、卡加利、沙斯卡通、溫尼辟、多倫多、滿地可和哈利法斯。
報告所用的統計數據是100萬元能夠在2007年、2016年和2017年1月所買到的一棟兩層樓住宅的睡房數量、洗手間數量、房屋的居住面積和佔地面積。
報告指出，住宅所在的地點、面積、是否鄰近便利設施、房屋狀況是影響房價的4個主要因素。在加拿大的多倫多和溫哥華這兩大熾熱的房地產市場，100萬元能夠買到的兩層樓住宅是截然不同的。
以今年1月為例，100萬元在加國溫哥華市內可買到的兩層樓住宅，平均有2.6個睡房和2.1個洗手間，居住面積只有1,229平方呎。
而在加國東岸的哈利法斯，100萬元買到的兩層樓住宅，平均有3.1個睡房和3.8個洗手間，而居住面積達3,316平方呎。至於在多倫多市，100萬元能夠買到的兩層樓住宅，平均有3.4個睡房和2.5個洗手間，居住面積為1,722平方英呎。
相比之下，花費100萬元在溫尼辟置業最為劃算，能在當地買到的兩層樓住宅，平均有4.1個睡房和4個洗手間，居住面積為3,505平方英呎。而從100萬元能夠購買的住宅的佔地面積來比較，100萬元在薩斯卡通購買的兩層樓住宅的佔地面積最大，多達65,838平方英呎。相比之下，100萬元在溫哥華購買的兩層樓住宅的佔地面積最小，只有3,134平方英呎。
針對上述報告的結果，皇家地產的分公司Johnston and Daniel的副總裁厄舍(Dianne Usher)說：「對於那些準備花費100萬元在加拿大購買一棟兩層樓住宅的置業者而言，他們所面臨的選擇是截然不同的。」
她又說：「可在郊區或諸如沙斯卡通､滿地可這樣的市中心購買到更劃算的物業，當地的房價更可以負擔，房屋的狀況也更好。」
報告還指出，阿省在近年來的經濟下滑對買家而言是利好消息，對賣家則是不利的。以卡加利為例，準業主花費100萬元所購買的兩層樓住宅，與10年前的價值幾乎是相同的。
今年1月，花費100萬元在卡加利置業，能在當地買到的兩層樓住宅，平均有3.3個睡房和2.8個洗手間，居住面積為2,477平方呎，佔地面積則達7,004平方呎。
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