兩名經紀搶樓賣 連累業主要賠錢
「吃兩家茶禮」 破財8000元始擺平
【明報專訊】安省一名女業主出售物業時被地產經紀誤導，以至同一份物業簽下兩份買賣合約，最終要向兩名準買家賠償合共超過8,000元。
該業主在2013年3月18日委託一名黃姓地產經紀出售其物業，並與黃姓經紀所屬的地產公司簽訂委託協議(Listing Agreement)，協議在同年6月18日到期。
但在2013年5月29日前後，協議被終止，物業也從MLS(Multiple Listing Service)系統除下。
另一名地產經紀在6月5日前後主動接觸業主，並指有準買家對其物業有興趣﹐問她是否仍在放售該物業。由於已終止跟黃姓經紀簽訂的委託協議，因此業主便和該地產經紀所屬的地產公司簽訂獨家委託協議(Exclusive Listing Agreement)。業主更於翌日接受了對方所轉介的買家出價，簽訂買賣合約(Agreement of Purchase and Sale)，售價為21.65萬元，交吉日期為2013年7月25日。
地產經紀黃氏在6月7日前後，卻又再主動接觸業主，說他找到一名準買家。雖然業主說她已透過另一經紀賣出物業；但黃氏稱該份買賣合約無效，而且業主跟他的地產公司仍有合約關係。
儘管業主再三向黃氏表示，她跟另一間地產公司簽了獨家委託協議，但她仍在6月8日前後，按照黃的指示，再跟他的地產公司簽訂新的委託協議。業主在同日再按黃的指示，接受了黃氏所聯繫的一名買家的出價，並執行另一份買賣合約，以21.8萬元出售物業，交吉日期為7月2日。
黃氏稱，他所屬的地產公司的龔姓負責人告訴他，業主跟另一間地產公司簽訂的委託協議和買賣合約均已失效；他是按龔的指示，跟業主再簽訂新的委託協議。
黃在6月9日左右告訴業主，已落實買賣合約﹔5日後﹐另一名地產經紀亦在通知業主﹐她於較早前簽訂的買賣合約也落實。但黃和龔都堅稱，業主跟另一名地產經紀轉介的買家所訂的合約已失效。夾在中間的業主只好尋求法律意見，卻發現她與另一名地產經紀的合約仍然有效，她需要為簽署兩份買賣合約作出賠償。另一名地產經紀的買家所聘請的法律顧問﹐其後向物業發出針對物業警告書(Caution against the Property)，黃的買家獲悉後也沒有完成交易。
最後﹐業主要向黃的買家支付5,000元，以取消買賣合約。另一名地產經紀的買家其後也要求業主賠償相關的法律開支，交吉日期也延後至2013年10月。業主最終向後者賠償約3,067.11元，另外也承擔了完成交易以外的法律開支。
業主事後向安省地產議會投訴，議會最後裁定，姓黃經紀在首份委託協議終止後，仍向業主訛稱該協議有效，建議她簽訂新委託協議，更稱業主跟另一個買家簽訂的買賣協議失效，導致業主簽了兩份買賣合約，是誤導業主，違反議會的道德守則。
議會也裁定龔姓經紀即使得知業主已跟其他地產公司簽約，仍建議黃氏跟業主簽訂新的委託協議，又在明知業主已接受其他買家的報價後，還執行買賣合約，也違反議會的道德守則。
兩人最後各被判罰款1萬元，以及強制完成道德和法律課程。
