多市中區柏文呎價破900元 24項目在建供應4431單位
【明報專訊】多倫多地區共管柏文市場方興未艾。多市中區娛樂區新建高樓樓價已經突破每平方呎900元。約克區的共管柏文的樓層也在不斷推高。
2016年第4季度﹐多倫多市場總共有901個房地產項目﹐比溫哥華和愛明頓2個城市的總和還多。
娛樂區共管柏文大樓去年就是多倫多市場的熱門區域﹐今年繼續熱門。目前在士巴丹拿街和Simcoe St.的一段皇帝街(King St.)上﹐就有24個柏文大樓項目在建設中﹐總共提供柏文單位4,431間。該區的柏文價格已經不菲﹐平均每平方呎為919元。
置業者如果希望買到便宜一點的單位﹐可到現被稱為多倫多「花園區」的Moss公園以東區域﹐又或是皇帝街夾巴特士街(Bathurst St.)的時裝區。那處均價是650元。
此外﹐教堂夾衛里斯(Church-Wellesley)區域有17個項目﹐均價871元﹔聖羅倫斯市場共管柏文均價為730元。
房地產發展網BuzzBuzzHome稱﹐多倫多市場發展「溫和、健康」﹐但市場價格將比較高。「眾多的單位將通過高價緩慢出售﹐中低收入者可能感到難以負擔﹐但會吸引高收入和投資者」。
約克區擁有多倫多地區第二活躍的柏文市場。去年該區的項目有20個﹐提供4,409個單位﹐是過去5年的新高。
這區的柏文大樓也不斷向上發展。目前市場上出售的柏文單位樓高11層﹔賣樓花的大樓平均14層﹔正在申請興建的大樓平均18層。
目前在約克區興建的高樓項目有26個﹐另有40個項目等待破土動工。
此外﹐平價百貨超市Honest Ed's地區的再建項目﹐使平靜許久的布魯亞(Bloor St.)夾巴特士街(Bathurst St.)社區出現新發展。
至於現時熱議的海外買家問題﹐該網站的副總裁懷特(Greg White)稱﹐根據數據分析﹐他們發現去年下半年以來﹐溫哥華地區購買低棟和高樓新屋的投資者人數出現下降﹐但同期這類人的數目在多倫多增加。
去年﹐約克區2睡房的柏文單位價格增長了11.3%﹔1睡房單位價格則持平。多倫多的2睡房柏文單位比周邊地區的同類單位﹐出高6%。
加拿大按揭和房屋公司的數據指出﹐多倫多地區去年的新屋上市量是1.1萬間﹔今年為9,000間﹔而明年則僅有6,500間。
去年﹐多倫多地區首次置業者當中﹐53%購買柏文單位﹔32%購買低棟房屋。
