多倫多周邊屋價隨升 溢出效應可能被高估
【明報專訊】加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corporation，CMHC)最新報告顯示，大多倫多地區的樓價持續上升，令周邊城市出現溢出效應(spillover effect)，遠至尼亞加拉地區也受影響。
CMHC昨日公布地產市場觀察(Housing Market Insight)報告，研究大多區樓價和周邊市場價格的關係。報告指，因經濟向好，安省大部分樓市過去20年均有大幅增長，但CMHC近來發現有證據顯示，大多市和咸美頓的樓價有高估趨勢，價格可能同時被其他原因推高。
報告指大多市的樓價升幅跟其他都會區(CMA)市場的升幅，不成比例。大多市在去年第3季的樓價，比2015年同期上升18%。
CMHC認為，自2016年第1季，大多市較省內其他地區，樓價升幅高於正常水平達3成。
大多區獨立屋價格高昂，導致不少準買家搬到附近樓價較便宜的城市。根據過往經驗，咸美頓、巴里和貴湖都榜上有名，但CMHC發現，今次有更遠的城市出現溢出效應，尤其是St. Catharines-Niagara地區。
加拿大地產協會(Canadian Real Estate Association)指，尼亞加拉地區1月住宅平均成交價為317,861元，比去年同期上升16.1%。
CMHC認為咸美頓的樓價最受大多市影響，樓價升幅持續高於經濟和人口發展。咸美頓－伯靈頓地產協會(Realtors Association of Hamilton-Burlington)的數據顯示，當地的房屋庫存量偏低，去年12月住宅重售平均價為515,001元，比2015年同期上升13.7%
CMHC的報告考慮了大多市樓價升跌對周邊市場的潛在影響，但強調這些不是樓價預測。若大多市樓價在某一季度突然上升10%，咸美頓的樓價會在1年內上漲14%。反之，若大多市樓價突然下跌10%，咸美頓的樓價也會在1年內下挫14%。報告指在以上的情況，樓價升跌的影響都會隨時間而緩和，對其他城市的影響也較小。
