凱莉山擬租九龍城商廈辦小學 稱9月開學 專家指改劃需時有風險

凱莉山擬租九龍城商廈辦小學稱9月開學專家指改劃需時有風險

[2017.01.16] 發表

【明報專訊】擬於今年9月開辦國際學校的Mount Kelly School(香港凱莉山學校)，本擬於屯門掃管笏興建校舍，但有專家向本報指出，該地皮未符合入則條件。該校新任總監Peter Kenny接受專訪時稱，會租用九龍城區商廈作為永久校址，現正向城規會申請修改規劃大綱，料下月底獲批准，可於9月開學，掃管笏校舍則於明年啟用。

明報記者黃津琪

但有專家質疑，要修改規劃大綱以在商廈辦學，城規會由收到的申請至批准，需時約一年；掃管笏用地則遭官地包圍，要獲發展局批准使用官地才可建校，料校舍起碼要4年後才落成。

Mount Kelly的建校進度備受質疑後，聘請英基啟新書院創校校長Kenny出任總監，上月上任的他接受本報訪問時指出，掃管笏選址由於土地用途問題，未能於今年9月完成建校，他歸咎校方誤信差勁的海外顧問意見，但現已委託有土地政策經驗的專家負責，有信心該校舍於明年9月前建好，設有宿舍。

遭官地包圍用途不符　專家料掃管笏開校需4年

立法會議員兼測量師姚松炎及本身是建築師的香港城市設計學會副會長何文堯分別指出，掃管笏校舍坐落的私人土地被官地包圍，沒合法出入口，須向政府申請使用官地，才能通往馬路及向城規會入則建校。此外，該校擬同時使用政府、機構或社區用地(GI/C)及接連有關土地的康樂用地，須向城規會申請把康樂用地改劃為GI/C，連同政府批准使用官地、建校、得到學校註冊等，兩人均料最少要4至5年才能開校。Kenny指有關團隊正尋求解決土地限制的方案，被問到若政府不「開綠燈」批出官地等，校方有何對策時，他稱相信屆時會有其他選項。

小學新址永久校舍　容納400學生

Kenny又稱，校方去年12月中發現未能解決掃管笏土地問題，要另覓校舍，已在九龍城區及尖沙嘴區覓得3個選址，其中一幢商廈會用以辦小學，面積達2.4萬平方呎(未計戶外空間)，可容納最多400名學生，但不設宿舍，校方期望今年9月啟用，首年招收150個一至四年級生。他指該選址位於商業大廈，校方現正根據《城市規劃條例》第12A條向城規會提出修訂規劃大綱，以尋求在該處辦學，最主要須獲運輸署許可，顧問料2月底可獲城規會批准；但他指因為掃管笏建校爭議上了一課，故現不透露選址位置，會待獲所有相關部門批准才公布。

專家：商廈改用途申請或一年

根據發展局資料，如該地段的規劃用途不在第一欄(經常准許的用途)或第二欄(須先向城市規劃委員會申請，可能在有附帶條件或無附帶條件下獲准的用途)，須引用第12A條申請改劃；城規會收到申請後，須盡快將申請資料公布，讓公眾可於3周內提交意見，亦會通知已登記的區議員等。姚松炎及何文堯均指出，申請者需聘請專家研究等，再交由城規會考慮，其後須經歷公眾諮詢、諮詢不同政府部門等，一般需時一年。本身是城規會委員的測量師學會產業測量組前主席潘永祥指出，根據12A申請改圖則，要經過刊憲、排期讓公眾申述等，很多時要數個月，也可能要一年，「不會是一、兩月可完成」，校方其後才可向屋宇署入則，若要趕及在9月辦學，有相當風險。

另兩選址辦幼園遊戲班

Kenny稱，另一個選址用以增收幼稚園K1及K2學生，招收200名學生，畢業生可升讀Mount Kelly小學；第三個選址則用以辦遊戲班(playgroup)，期望一年內開學。

該校原本要求每名學生的家長都購買192萬元債券，Kenny指有顯著數目的家長已購買個人提名債券。就有多少家長要求退款時，他稱不知道，但大部分家長留守。校方推出新的付費選擇，家長若不買債券，可在入學後每年繳交5萬元資本建設費(Capital Levy)，但屬於不可退還，買債券則可在指定年期後獲退款，且權益受法律保護。