勿說市區屋價貴 市郊升幅更利害
需求大 利息低 屋價難跌
【明報專訊】多倫多市房價在去年第四季度較對上一年同期上升了12%﹐然而﹐多市周邊地區的升幅更厲害。
皇家地產(Royal LePage)公司昨發表報告，顯示多市去年12月份的平均房價達72萬元，比2015年同期升12.4%。但與烈治文山市30.1%的房價增幅相比，多倫多的增幅不及對方的一半。目前﹐烈市的平均樓房價格已近至113.88萬元。
大多區其他城市的房價，亦以比多市更快的速度增長。奧沙華樓價的增幅也有26.9%，均價達47.2萬元左右﹔韋比市(Whitby)增幅為21.3%，均價為61.07萬元；旺市增幅19.9%，均價也要92.74萬元。
在溫哥華的樓市出現小幅度降溫後，多倫多樓市已成為全加拿大樓市增長的領頭羊。Johnston and Daniel公司副總裁厄舍(Dianne Usher)表示﹕「再加上這一地區的經濟增長良好，吸引更多加拿大人甚或美國人來尋求安居和就業機會。」
這導致市場對房產的需求增加，讓郊區地帶已經供不應求的樓房供應更為緊張，使得已經居高不下的房價再攀高峰。一如以往，房價增幅最大的還是獨立屋和半獨立屋，共管柏文只有輕微增長。
在多倫多市，兩層獨立屋的房價上漲了14.3%，均價達102.3萬元；平房上漲了17.1%，均價為78.35萬元；共管柏文單位只上漲6%，均價為42.27萬元。
在環繞多倫多市的皮爾區、約克區和杜蘭區中，杜蘭區是整個大多倫多地區房價最便宜的地方，但其房價增長幅度也非常快。
奧沙華市的一個雙層獨立屋，漲價幅度為28.5%，均價為49.87萬元；韋比市的漲幅為22%，均價為62.43萬元；皮克靈市(Pickering)漲幅為17.9%，均價67萬元；艾翟克斯市(Ajax)漲幅為17.6%，均價62.28萬元。
與多倫多相比，奧沙華的共管柏文的價錢增長比較迅速，漲幅達19.1%，均價為37.18萬元；賓頓市的柏文漲幅為12.1%，均價28.28萬元。
對於今年的增長趨勢，厄舍仍然非常樂觀，認為去年雖有迅速增長，但這個勢頭在今年不會減退。
「雖然許多人認為，可能會出現一個轉折點，但現有因素表明，這勢頭會保持不變，因為需求還在不斷增加，而利率又保持低位，經濟發展良好，這些都在刺激市場，令價格不斷攀升，供應更趨緊張。」
