多倫多料續當全國樓市火車頭
今年樂觀估計 均價升8.5%破79萬
與剛過去的1年相比﹐2017年大多倫多地區屋價升幅預期減少逾半﹐但仍可望繼續擔當全國地產市場火車頭的角色。
綜合市場多項預測﹐今年大多倫多地區屋價增長在單位數字之內﹐但比全國大部分主要地區都要高﹐只遜於鄰近的咸美頓。根據較為樂觀的估計﹐在新的一年﹐大多倫多平均屋價應會再升約8%﹐但國家銀行則看淡﹐預期會略為調整。
瑞麥地產(Re/Max)在2017年樓市展望報告中預測﹐大多倫多重售市場住宅今年平均屋價上升16.7%至725,857元﹐至明年料再升8%左右﹐將屋價進一步推高至783,926元。
這間地產經紀行估計﹐屋價上升､房貸利率調高及自由業權樓盤庫存偏低﹐將會導致明年成交量回落5%﹐但賣家市場狀況則會保持。
該地產行的報告預測﹐全國主要市場之中﹐只有安省咸美頓及伯靈頓的屋價增長比大多倫多地區為高﹐達到11%。此外﹐基秦拿及滑鐵盧的升幅則可望與大多倫多看齊。
加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)對新1年屋價走勢亦持有樂觀的看法﹐預期多倫多人口普查區的屋價﹐將上移至756,000元至794,000元的幅度。
這個聯邦政府房屋機構表示﹐2016年的屋價應該會增加至708,000元至731,500元。換言之﹐今年價格升幅估計介於6.8%至8.5%之間。
道明銀行的預測則較為保守﹐預期多倫多的屋價只有4.6%的升幅﹐以金額計算﹐估計增至744,700元。
道明銀行雖然認為多倫多升幅將會明顯收斂﹐但仍會在全國15個主要城市中領先。事實上﹐據該銀行預測﹐明年全國的屋價將會回落0.9%﹐多倫多的屋價表現應會最出色。
不過﹐國家銀行則看淡多倫多今年的屋價表現﹐估計略為回落。
該銀行表示﹐以6月至9月的市道來說﹐多倫多屋價每月平均升幅達到2.9%﹐反映出市道熾熱﹐也令到首次置業人士愈來愈難入市。此外﹐房貸利率的走勢亦應會向上﹐因此預期屋價在新的一年回落3%左右。
