加辣後德福價量齊跌 半月僅3成交
香港政府加辣後，加上美國加息，二手屋苑交投低迷，即使市區鐵路沿線屋苑的九龍灣德福花園亦沒法倖免；資料顯示，德福花園自10月錄得10宗成交後，上月政府推出新辣稅後，成交量已回落至7宗，及至本月首15天更只有3宗，平均成交呎價11,134港元，較上月同期約6宗成交，大跌一半。
德福花園為市區少有大型上車屋苑，一向備受上車客青睞，惟政府加辣後盤源更為緊張，近日就有低層單位在淡市下仍以高價易手。
利嘉閣市務經理李偉成表示，德福花園C座極低層4室，實用面積443平方呎(建築面積537平方呎)，以450萬港元售出，實用呎價10,158港元(建築呎價8,380港元)，屬高於市價成交。
新買家為首置人士；上址屬極低層兼望垃圾房，惟市場缺盤下，該單位仍以450萬港元易手。
原業主於2013年1月以366萬港元買入，帳面獲利84萬港元，或23％。
屋苑自本年10月起的成交量已連月下跌；據代理資料顯示，10月份屋苑錄得10宗成交，平均成交呎價為近年新高，不過，11月政府推出新辣稅後，屋苑成交價量齊跌，11月錄得7宗成交，平均成交呎價11,779港元。
李偉成指出，由於臨近年底，加上辣招下，業主態度審慎，令德福花園盤源缺乏，加上12月屬傳統淡季，見美國剛加息，故此，令屋苑成交量連月下跌。
他指出，12月上半月暫時錄得3宗成交，平均成交呎價11,134港元，料在業主放盤審慎下，屋苑全月成交量大有機會連跌2個月。
另外，藍田麗港城有連天台特色單位以實用呎價高逾1.4萬港元易手，創屋苑今年新高；美聯物業助理區域營業經理吳紹輝表示，麗港城9座頂層連天台兩房單位，實用面積517平方呎(建築面積639平方呎)，以739萬港元成交，實用呎價14,294港元(建築呎價11,565港元)，呎價創屋苑今年新高。
原業主於2007年以317萬港元購入，帳面獲利422萬港元，或1.3倍。
除政府加辣外，聯邦儲備局落實加息，市場憂慮盤源進一步減少，青衣長安邨於美國加息後錄得成交個案；中原地產高級分行經理李永康表示，長安邨安江樓低層23室，實用面積443平方呎，2房間隔，加息前開價240萬港元，減12萬港元，或5％，最新以228萬港元(未補地價)成交，實用呎價5,147萬港元，屬市價水平。
原業主於1998年以19.2萬港元(未補地價)購入，帳面獲利208.8萬港元，或10.9倍。
