留意首期比例 大多低於一半

【明報專訊】本港樓價高企，近年不少港人轉攻其他國家置業投資，為避免誤墮「買樓變投資」陷阱，專營海外物業市場的咫尺國際置業(香港)有限公司董事董小可建議，買家可留意發展商要求繳付首期的方式及比例，「若一反當地市場慣例，要求繳付一半或以上，有否理據支持？」

董小可表示，一般情况下，買家的訂金或首期除交由律師行保管外，部分地方亦有以發展商律師的信託戶口或「項目戶口」存放的做法，但針對海外買家的樓花首期付款比例，大多低於一半。他舉例指，加拿大及泰國要求海外買家繳付首期不多於30％至35%，日本與英國倫敦則會不多於10%，待物業興建完成或入伙後，買家才會開始餘下供款程序。董小可補充，英國不同城市的付款比例或有不同，但一定會以保障買家角度出發，「不會要求事先付款逾半，甚至八、九成」。

他又建議，市民決定於海外置業前，應先仔細了解當地地產市場規例及狀况，不只單靠宣傳，亦應自行「做功課」或找與發展商或中介無關的獨立律師，處理相關法律程序。

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