港盈翠量跌價升 實呎21個月新高
香港政府於上月4日加辣後,業主放盤意欲減,令二手物業成交即時驟降,但售價未受影響;以青衣指標屋苑盈翠半島為例,上月僅錄得5宗成交,交投連跌3個月,惟平均成交實用呎價錄得14,137港元,連升3個月,且創21個月新高。
綜合市場資料顯示,盈翠半島上月合共錄得5宗成交,較10月份的7宗成交,減少28%,成交宗數連跌3個月,對比今年成交量最多的8月份(12宗),大幅回落58%;但反觀平均成交實用呎價卻拾級而上,上月平均成交實用呎價14,137港元,較10月份的13,858港元,高2%;亦較今年4月低位11,801港元,回升大約兩成。
翻查近2年資料,盈翠半島對上一次最高平均成交呎價的月份為2015年2月,當時平均實用呎價達14,443港元。
該屋苑上月錄得的成交中,包括1宗相連單位;中原地產高級區域營業董事羅彩娥表示,該個盈翠半島5座高層G、H室相連單位,實用面積1,038平方呎(建築面積1,300平方呎),連租約成交價為1,348萬港元,實用呎價12,987港元(建築呎價10,369港元)。
羅彩娥表示,原業主於10月以1,420萬港元放盤,政府加辣後累減72萬港元沽售,較平均市價低8%;單位現時月租3.38萬港元,租約期至明年1月屆滿,新買家早前賣樓後暫時租樓,待新購入單位租約完結後收回自住,租金回報率3厘;原業主於2009年以720萬港元購入,帳面賺628萬港元,或87%。
香港政府加辣後1個月,市場繼續錄得不少高價成交,尤其入場費較低的公屋及居屋,創出不少高成交價紀錄,如青衣h宜偉樓高層7室,早前以335萬港元(未補地價)售出,創全港未補地價公屋新高,有關單位實用面積544平方呎,實用呎價6,158港元;原業主於2011年以63萬港元(未補地價)購入,5年物業升值4.3倍,帳面賺272萬港元。
另外,富誠地產高級分區經理陳錫金表示,黃大仙下h龍康樓中層1室,實用面積357平方呎(建築面積505平方呎),開放式間隔,近日亦以250萬港元(未補地價)成交,實用呎價7,003港元(建築呎價4,950港元),成為全港未補地價實用呎價最高的公屋單位。
原業主於2010年12月以49萬港元(未補地價)購入,持貨6年,帳面獲利約201萬元,或4.1倍。