柏文市場走出低迷 獨立屋價仍會攀升
10月報告仍是價量齊升
【明報專訊】多倫多地產局(TREB)昨天發表10月份大多區各類物業銷售和價格變化情況。和去年相比﹐房產市場仍量價齊升。其中﹐共管柏文的銷售量增幅最大﹐為22.2%﹔而房價增幅仍是獨立屋居首﹐達25.8%﹔905地區獨立屋的房價更漲近30%。
地產局稱﹐今年10月﹐該局的大多區房屋多重放盤系統﹐錄得創紀錄的9,768宗﹐比去年同期增加11.5%。
地產局總裁塞夸(Larry Cenqua)表示﹐大多區物業創紀錄的銷售步伐﹐在過去的10月依然存在。在聯邦財政部調控市場舉措落實後﹐「我們將繼續密切觀察11月和12月的掛牌和銷售情況」﹐確定是否有任何新趨勢。
他說﹐地產局將再次進行顧客調查﹐了解和報告大多區居民明年的置業打算。
對於大多區房產市場的新變化﹐經紀肖郎指出﹐獨立屋供應量有限﹐因此銷售量難以提高﹐售價因而繼續猛增。
而共管柏文的銷售大增﹐因為人們已經無法負擔低楝物業﹐只能進入高幢物業市場。在這情況下﹐共管柏文市場可說走出低迷﹐價格也有所上升。
肖郎表示﹐若這情形持續下去﹐獨立屋業主將產生惜售心理﹐獨立屋仍會「一屋難求」﹐價格還會攀高。
他說﹐一些共管柏文大廈的開發商﹐本來已經放慢腳步﹐但在市場回暖的情況下﹐他們可能增大供應。因此未來共管柏文的銷售量﹐仍會增加。但價格上升的幅度﹐可能仍跟不上銷售量的增幅。
此外﹐地產局市場分析主任莫瑟(Jason Mercer)稱﹐10月房地產市場的新上市房屋比去年同期僅略有增長﹐難以支撐進一步的銷量。因此﹐大多區利於賣方市場的行情將持續下去。置業者在考慮任何物業形式時﹐都可能面臨激烈的搶購。
地產局的統計數據顯示﹐ 總體而言﹐今年10月﹐416地區各類物業成交3,715宗﹐均價770,480元﹐新掛牌數量5,105間﹔905地區各類物業成交6,053宗﹐均價758,369元﹐新掛牌數量8,272間﹔大多區各類物業成交9,768宗﹐均價762,975元﹐新掛牌13,377間。
