啟德擬減酒店加密度 再增萬住宅 可住13萬人 較07年規劃多56%

啟德擬減酒店加密度再增萬住宅可住13萬人較07年規劃多56%

[2016.10.18] 發表

【明報專訊】規劃署完成啟德發展區的規劃研究檢討，建議將原先位於跑道區的6幅酒店地減至4幅，住宅地則由6幅增至10幅，同時進一步增加啟德16幅住宅用地的地積比至最高6.5倍，令整體住宅單位數目由3.9萬增至4.99萬，可容納13.4萬人口，較2007年規劃多56％(發展規模更改詳見表)。今次是政府繼去年初後，再次建議調高啟德用地的地積比。

商業樓面增17%

面積320公頃的啟德發展區是市區罕有大型用地，政府於2007年完成3階段公眾諮詢後，以文化體育及旅遊樞紐作定位，並以較低密度發展啟德，但近年房屋用地需求殷切，規劃署於2013年展開啟德發展區規劃檢討，昨交代結果，建議透過增加地積比及改變部分土地用途，以增加住宅及商業樓面，令住宅數目由去年計劃的3.9萬增至4.99萬，增幅28%；住宅人口亦由去年擬訂的10.5萬，增加28%至13.4萬；至於商業樓面，則由原擬195萬平方米增加17%至228萬平方米。

跑道區住宅地增4幅部分「無敵」維港景

建議中最主要更改的是位於跑道區、啟德郵輪碼頭所在的啟德第四區。

規劃署原先在該區預留6幅面向維港的地皮規劃作酒店用地，規劃署最新建議減少當中3幅全數改變作興建住宅，同時將一幅靠近觀塘避風塘的住宅用地改劃作酒店，即該區將減少兩幅酒店用地(見圖)，預料酒店房間因此減少1000個。該區的住宅用地將由原先6幅增至10幅，全部擬以區內最高地積比、即6.5倍發展，令該區住宅數目由約3000個大增至約7000個。

第二區擬設古蹟公園

位於新蒲崗及九龍城南面的啟德第二區，則建議增加6幅住宅用地的地積比，由原先4.5至5倍，增至6.5倍，並相應放寬高度限制。

至於第二區的沙中線土瓜灣站工程範圍，由於早前發掘到宋元文物及古井遺蹟，古蹟辦認為該區仍有可能有其他遺蹟，因此規劃署最新建議將有關範圍改為休憩用地，並擬發展為面積1公頃的「古蹟公園」及修改道路設計，以原址保育相關遺蹟。

第三區4幅社區用地變商業地

至於靠近啟德明渠進口道的啟德第三區，規劃署建議將4幅「政府、機構或社區」用途地皮，改劃作5幅商業地皮發展，以增加九龍灣商貿區的協同效應。

而為鼓勵親水文化，規劃署建議，將水上體育及康樂活動在區內的休憩地帶列為經常准許用途。

新增單位建私樓否未決定

對於啟德發展區再次增加發展密度，規劃署發言人解釋，今次修訂是回應社會對房屋及商業用地的逼切需求，強調即使增加密度，規劃佈局亦不變。被問及新增的1.09萬個單位將用作私樓抑或公營房屋，規劃署指尚未決定，稱留意到社會對公營房屋有強烈訴求，在詳細規劃時會考慮有關意見。

規劃署將於周五(21日)將新修訂的啟德分區計劃大綱圖提交予城規會討論，並於未來諮詢區議會及海濱事務委員會。

海濱委會成員：違低密度發展方向

海濱事務委員會啟德海濱發展專責小組委員何文堯認為，啟德由原先政府倡議的低密度城市，改作大幅度房屋發展，是與當初發展方向不符，但隨着社會要求更多房屋用地，「是無辦法之中的辦法」。他認為跑道區的住宅單位由於面臨海景，規劃作公營房屋的可能性不高，反而啟德第二區的住宅用地調高地積比後，可討論是否將部分用作興建更多公營房屋。

公共專業聯盟政策召集人黎廣德歡迎政府增加啟德區內房屋用地，建議政府可透過略減啟德體育城的佔地，以增加房屋用地。但他說，政府增加區內住宅地積比，有較大風險造成屏風效應。